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海南4月11盤持續(xù)上市 西線1盤孤芳自賞
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產信息網(wǎng) 閱讀 707 次
據(jù)全島數(shù)據(jù)控顯示,今年海南4月將有11個項目開盤,環(huán)比3月下降4個,但進入4月份海南傳統(tǒng)淡季后,與去年4月份同比增加3個盤。今年3、4月份的開盤同比都比去年的開盤數(shù)量有所增加,數(shù)據(jù)顯示,海南市場的淡旺季已然不再明顯。值得一提的,西線僅有儋州1個項目選擇開盤,顯得過于冷清。
市場維穩(wěn) 11項目開盤淡季不淡
隨著離島人群的增加,海南4月份的開盤數(shù)量環(huán)比有所減少,這是可以預見的。但相對于去年的4月8個盤上市,今年的反差程度不明顯。隨著內地購房者的增多,很大一部分選擇生活在海南,由此帶動的二次置業(yè)或以老帶新的購房習慣,已漸漸淡化海南旅游淡旺季的房地產市場。
對于這種現(xiàn)象,業(yè)內人士表示早在春節(jié)過后的平穩(wěn)開盤走勢已見端倪。今年的平穩(wěn)走勢更是一個房地產的利好現(xiàn)象。對于許多置業(yè)顧問來說,“旺季緊吃飯,淡季吃飯緊”的現(xiàn)象已經很少了。長島藍灣某置業(yè)顧問表示三月份的收官戰(zhàn)打的并不漂亮,但這并不影響接下來的四五月份的持續(xù)沖擊,因為越來越多得購房者避開所謂的旺季上島,他們更加理性的選擇置業(yè)目標,而購房者的質量更高,成交率也比過年的時候高了。“人不一定來的多,主要是看購房意向。”
置業(yè)者購房更為理性
而許多開發(fā)商選擇在4月份“果斷”,其勇氣正是來源于對這種市場氣候的冷靜判斷,某地產專業(yè)人士表示,4月份開盤的樓盤,雖然沒有春節(jié)期間的熱鬧場面,但優(yōu)惠程度和產品細節(jié),都是值得關注的。
西線組團孤芳自賞
在這11個開盤項目中,其中???盤,三亞2盤,五指山1盤,澄邁1盤,文昌2盤,而西線僅有儋州的一個項目開盤。對于東線的熱鬧動靜,西線的“沉默寡言”顯得過于低調。針對這一現(xiàn)象,小編采訪了西線的各個項目,他們紛紛表示,選擇4月份開盤還是上島顯得冷清了點,希望能夠往后延。另一個原因則是預售證的延遲,某西線的項目銷售經理表示,“預售許可證還沒辦下來,開盤時間和價格均為待定,不接受任何認籌和預定方式。”
同時,西線的大部分項目配套相對于東部很多還沒成型。“有時候我們光住在這棟樓里,想出去逛逛超市或者看電影,都要大費周折才能到縣城里去,如果在??诨蛘呶牟@些反發(fā)展比較完善的城市,我倒是愿意多呆在海南幾個月”,一位在陵水購房的候鳥老人表示。“一到了四五月份,我們這一片的人就少了一大半。”中原一位業(yè)內人士表示,“西線的持續(xù)低落開盤不無道理,硬件的配套無法更上,如果不是傳統(tǒng)旺季,很少會有人方便來這里購房,這是一個常態(tài),而4月份只有儋州一個項目開盤,這就是充分的體現(xiàn)。”
???盤領跑 19萬一套抄底剛需盤
山湖海主打剛需市場 公寓較低19萬一套
在11個新盤里面,海口4個項目成為領銜者,三亞2盤緊隨其后。相比之下,其他市縣顯得較為平淡,澄邁1個盤,五指山僅有1個盤選擇在4月份開盤。除此之外,也有名企新盤在4月加推,位于文昌高隆灣旅游大道的中南森海灣的C12棟酒店式公寓也預計在4月開盤加推。
價格方面,三亞作為濱海城市仍主打旅游為主,森林半島以均價19000元/平米領跑10個項目,森林半島主推的是精裝小戶型,共有4種戶型,分別為39平、60平、63平、79平,含精裝修可拎包入住,認購期間全款85折再享2萬抵10萬優(yōu)惠。與它相對為的則是位于??谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路的山湖海,項目主打剛需市場,公寓較低19萬一套起,對于生活在??谑械膭傂枞后w來說,這是一個利好消息,這算是今年以來開盤后價格較低的樓盤價格。
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