在現(xiàn)代都市中，有不少象陳海這樣的年輕人，畢業(yè)于品牌大學(xué)，在廣州打拼了好幾年，平時(shí)生活也算節(jié)儉，但卻在徘徊中錯(cuò)失了購(gòu)房機(jī)會(huì)。當(dāng)有了購(gòu)房的打算時(shí)，房?jī)r(jià)卻一路猛漲。而市區(qū)萬(wàn)元大關(guān)的樓盤(pán)讓這些年輕人成了購(gòu)房的“夾心餅干”。

　　尷尬1：太“富”，不夠條件盡管購(gòu)不起市區(qū)房，令不少夾心抱怨不已，但由于條件又“不夠低”，不能申請(qǐng)廣州市政府保障住房體系的購(gòu)房條件。

　　由于必須全部符合經(jīng)適房申請(qǐng)的四項(xiàng)條件才能通過(guò)街道的資格審查，拿到申請(qǐng)表。據(jù)悉，申請(qǐng)條件包括：廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)口；現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購(gòu)購(gòu)房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。據(jù)記者了解到，目前夾心收入雖然離購(gòu)房還差一大截，但基本能保證月收入4000元左右，一年下來(lái)，年收入也可達(dá)5萬(wàn)左右，遠(yuǎn)高于“現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元”的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。

　　此外，廉租房面對(duì)的是廣州低收入人群的住房保障體系，夾心更是與其無(wú)緣。

　　尷尬2：租房，沒(méi)有家的感覺(jué)

　　當(dāng)代的都市夾心，仍然做著“我想有個(gè)家”的夢(mèng)想。到了談婚論嫁的年齡，仍然和男（女）朋友租房過(guò)日子。個(gè)案中的陳海就道出了自己的心聲：雖然現(xiàn)在很多專(zhuān)家都建議結(jié)婚不一定要購(gòu)房，租房也行。但傳統(tǒng)的觀念告訴他，自己沒(méi)套房子就沒(méi)有家的感覺(jué)，更何況租著房和女朋友結(jié)婚，總覺(jué)得讓她受了委屈。

　　尷尬3：市區(qū)太貴，郊區(qū)購(gòu)房

　　據(jù)了解，夾心的較后一搏，就是再等一兩年，再借點(diǎn)錢(qián)，去郊區(qū)購(gòu)套房子，完成這自己有房的心愿。記者了解到，目前夾心的工作地點(diǎn)一般都集中在天河、海珠、東山等大小型企業(yè)，但這幾大市區(qū)域的房子已成為他們可望而不可及的 品了。如陳海就計(jì)劃著，今年底拿了年終獎(jiǎng)后，再向朋友借幾萬(wàn)，在花都區(qū)購(gòu)套房。雖然他和女朋友上班來(lái)回要3個(gè)公里，但這也沒(méi)辦法，誰(shuí)讓自己是夾心，無(wú)權(quán)享受政府提供的經(jīng)適房。

　　個(gè)案夾心要圓住房夢(mèng)太難

　　姓名：陳海

　　年齡：28

　　住房狀況：在天河某小區(qū)與女朋友合租一套兩居室

　　經(jīng)歷：陳海，2002年畢業(yè)北方某品牌大學(xué)新聞系。畢業(yè)后，他正式進(jìn)入廣州某報(bào)社工作，在報(bào)社的半年試用期里，他每月的收入也只能拿固定的2400元。當(dāng)時(shí)陳海和大學(xué)同學(xué)在下渡路合租一間一房單位，月租800。一年下來(lái)，雖然有點(diǎn)存款，但陳海認(rèn)為，還沒(méi)到購(gòu)房的時(shí)候，計(jì)劃著看看以后女朋友的上班單位，再合計(jì)著購(gòu)房。

　　2004年底，由于個(gè)人原因，陳海辭職了，后到了一家公關(guān)公司工作，直到2006年。兩年的工作時(shí)間里，陳海的收入從3000元/月升到6000元/月。盡管如此，兩年的購(gòu)房經(jīng)歷仍沒(méi)有結(jié)果。2005年，陳海認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女朋友張霞，當(dāng)時(shí)他們有了購(gòu)房的打算。有了3年工作經(jīng)歷的陳海，存款也有了七八萬(wàn)。2004年他看中了南洲路某樓盤(pán)均價(jià)才4500元/平方米，但一年后已悄然漲到了6000元/平方米。一套90平方米的房子要54萬(wàn)，比一年前足足貴了13萬(wàn)多。陳海認(rèn)為太不劃算了，就在他左顧右盼的時(shí)候，2007年初，看好的某樓盤(pán)價(jià)格已漲到8500元/平方米。而周邊的樓盤(pán)更是達(dá)到萬(wàn)元/平方米，讓陳海后悔不已。

　　如今要購(gòu)那套90平方米的小三房，就需80萬(wàn)了！盡管和女朋友月收入共有9000多元，但除去每月兩人的基本開(kāi)銷(xiāo)，收入離購(gòu)房還相差甚遠(yuǎn)。目前，兩人已放棄了購(gòu)市區(qū)房的打算，準(zhǔn)備在郊區(qū)購(gòu)套二手房，可是交通又不太方便，所以?xún)扇宋ㄓ欣^續(xù)租房，夢(mèng)想著早日有房的……

　　記者觀察夾心時(shí)下抱觀望態(tài)度很有必要

　　剛過(guò)去的五一黃金周如同預(yù)期，市場(chǎng)出現(xiàn)成交萎靡但樓價(jià)堅(jiān)挺的局面。許多打算入市的夾心都紛紛采取觀望，有的甚至把準(zhǔn)備用來(lái)交頭期的資金都投入股市，想賺一筆再入市。對(duì)此，筆者認(rèn)為，在樓價(jià)堅(jiān)挺的今天，夾心采取這種觀望心態(tài)是十分必要的。而且，下半年廣州樓市將面臨三大變化，樓價(jià)非理性上漲或會(huì)得到有效抑制。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，今年底廣州樓市將面臨三大變化：一是去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“70/90”政策正式落地，樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將頭次出現(xiàn)以中小戶(hù)型為主；二是去年底至今年頭季，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比例大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年頭季完成量達(dá)110.74億元，同比增長(zhǎng)30.2％。開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)，將直接提升今年底樓市供應(yīng)量，供不應(yīng)求將得到緩解；三是今年底，政策性住房如新社區(qū)、限價(jià)房將陸續(xù)推出市場(chǎng)，雖數(shù)量有限，但在一定程度上將阻止樓價(jià)的非理性上漲。

　　在這三大因素作用下，廣州樓市購(gòu)賣(mài)雙方都將面臨與上半年截然不同的巨大轉(zhuǎn)變。在購(gòu)方市場(chǎng)方面，由于大量中小戶(hù)型推出市場(chǎng)，總價(jià)有所降低，“富人游戲”將轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊妳⑴c，大眾有望陸續(xù)結(jié)束觀望而選擇入市；而在賣(mài)方市場(chǎng)，發(fā)展商會(huì)因中小戶(hù)型產(chǎn)品的增加，而相應(yīng)調(diào)低漲價(jià)幅度，并加大產(chǎn)品的創(chuàng)新力度，以此迎接市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　除此之外，今年下半年，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，國(guó)家還會(huì)出臺(tái)一些宏調(diào)政策，包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率或金融機(jī)構(gòu)存貸款利率等等。更值得關(guān)注的是，廣州市長(zhǎng)張廣寧年初就表態(tài)：廣州將全力以赴把樓價(jià)壓下來(lái)，中低收入者不要急于購(gòu)房。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)雙方的博弈中，政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。今年3月底，廣州市推出了《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住樓價(jià)格若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤(pán)活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬樓價(jià)和及時(shí)發(fā)布信息等七大措施來(lái)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這些措施的實(shí)施下，夾心不妨等到今年下半年再考慮入市，或可圓你的住房夢(mèng)。

　　夾心購(gòu)房難怪自己？

　　當(dāng)前除了房?jī)r(jià)高等客觀因素外，夾心中也存在著或因錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)或因不善理財(cái)?shù)茸陨韱?wèn)題

　　在廣州，他們是尷尬的一群人，月入僅有3000～4000元左右，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)卻購(gòu)不起普通商品房，然而又不符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。沒(méi)有屬于自己的房子，他們對(duì)廣州也就缺少了一些“歸屬感”，然而已在這個(gè)城市拼搏多年的他們又不甘心回老家。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成這種尷尬的局面，既有客觀因素，也有他們自身的問(wèn)題。

　　錯(cuò)過(guò)了置業(yè)好時(shí)機(jī)

　　2003年，雖然廣州樓市的均價(jià)不到4000元/平方米，這對(duì)剛畢業(yè)的小林來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何意義。當(dāng)時(shí)的他認(rèn)為置業(yè)還是一個(gè)遙遠(yuǎn)的概念，如果當(dāng)時(shí)購(gòu)房的話(huà)，家里將對(duì)他有一定的支持，但他認(rèn)為工作還不穩(wěn)定，月收入僅有2500元左右，也不確定自己的未來(lái)是否就在廣州。因此他并沒(méi)有接受父母的好意，他相信憑自己的努力可實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

　　然而踏入2004年，廣州樓價(jià)連續(xù)飆升是他沒(méi)想到的，同樣令他沒(méi)想到的是經(jīng)過(guò)3年多努力，如今的收入也僅為4000元/月，房?jī)r(jià)的上漲幅度大大超出了他的收入增長(zhǎng)幅度?！艾F(xiàn)跟女朋友兩人的月收入加起來(lái)也有6000多元，但積蓄只有5萬(wàn)左右。雖然按月收入我們供一套小的二手房不是太難，但頭期還是不夠?！彼硎?，房?jī)r(jià)不斷上漲，如果僅靠收入和積蓄，供一套房仍很困難，“我現(xiàn)在真的是很迷茫?！毙×譄o(wú)奈地說(shuō)。

　　“月光族”望樓興嘆

　　向來(lái)不注重理財(cái)?shù)男∽T，工作雖已有三四年，但銀行的存款卻從來(lái)沒(méi)有超過(guò)5位數(shù)。一向追求“瀟灑”的他，向來(lái)花錢(qián)都是大手大腳的，雖然畢業(yè)至今每月的平均收入都有4000元，但為人“豪爽義氣”的他卻是名副其實(shí)的“月光族”：除了基本的消費(fèi)，剩下的錢(qián)基本都被他用在玩樂(lè)方面。

　　現(xiàn)在即將“奔三”的他，家里人已開(kāi)始催結(jié)婚了。“連房子都還沒(méi)有，別人不一定愿意嫁你。再說(shuō)，就算女朋友不嫌棄沒(méi)房，也過(guò)不了自己這一關(guān)。”面對(duì)日漸高企的房?jī)r(jià)，他表示，就算自己現(xiàn)在開(kāi)始積累，也不知要到何時(shí)才能購(gòu)得起?！艾F(xiàn)在位置稍為靠近市的房子，單價(jià)都在七八千以上，就算家里支持，也是杯水車(chē)薪?！笨粗磉叺呐笥讯技娂娰?gòu)房結(jié)婚，如今依然單身的他迷惑了。今年初，他開(kāi)始投身股市，希望近一年來(lái)的牛市能夠繼續(xù)向好，那他的房子和“妻子”夢(mèng)想或能早日實(shí)現(xiàn)。

　　為“家”所困好無(wú)奈

　　來(lái)自粵西地區(qū)的小黃，由于家庭條件不太好，讀大學(xué)的費(fèi)用除了靠助學(xué)貸款外，還向親戚朋友借了不少。2002年畢業(yè)之后，只有專(zhuān)科學(xué)歷的他找工作并不太順利，勉強(qiáng)找到了一份月薪只有2000多元的工作。剛開(kāi)始的兩三年，除去償還以前的借款和供弟弟讀書(shū)之外，他的收入僅能夠維持生活，購(gòu)房對(duì)他來(lái)說(shuō)是個(gè)可望不可及的夢(mèng)。

　　經(jīng)過(guò)多次跳槽，如今的他已是某IT公司技術(shù)部的小主管，月收入能有4000多元，之前的貸款也已基本還清，弟弟也順利畢業(yè)了?！翱梢哉f(shuō)，現(xiàn)在的負(fù)擔(dān)比前幾年是小了點(diǎn)，但對(duì)于購(gòu)房問(wèn)題，依然是不敢考慮?！?p>　　解決之道夾心購(gòu)房不如明年再出手

　　專(zhuān)家為夾心早日實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想提出解決三招

　　高不成，低不就，夾心購(gòu)房遭遇尷尬。市區(qū)的房子均價(jià)動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元，小戶(hù)型比例又少供不應(yīng)求；大戶(hù)型的房子對(duì)于夾心來(lái)說(shuō)，如果缺少家庭的支持，幾乎就是奢望。購(gòu)二手房又總是挑挑揀揀，難遇心水房；住在郊區(qū)，因?yàn)榇蚩ㄉ习嘤钟X(jué)得太辛苦。夾心如何實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想？時(shí)報(bào)記者搜集各方建議，為夾心支招。

　　解決1：等待明年小戶(hù)型放量

　　目前市場(chǎng)上小戶(hù)型的比例約占35％左右，而市區(qū)的小戶(hù)型又相當(dāng)熱銷(xiāo)。對(duì)于想購(gòu)總價(jià)低的小戶(hù)型購(gòu)家來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)選擇不多。

　　合富輝煌頭席分析師黎文江建議，如果不急著購(gòu)房入住的話(huà)，可考慮等待明年初，屆時(shí)雙限雙競(jìng)的房子上市，金沙洲的限價(jià)房不超過(guò)6500元/平方米。另外，按照規(guī)劃，90平方米的戶(hù)型應(yīng)占產(chǎn)品70％的比例，而限價(jià)房、政府保障型住房應(yīng)占市場(chǎng)產(chǎn)品的40％。由此分析，明年小戶(hù)型選擇更多。

　　中原地產(chǎn)高端研究主任陳海豐亦認(rèn)為，目前樓價(jià)走勢(shì)處在高位，明年預(yù)計(jì)漲幅放緩，如果目前沒(méi)看中合適的房子，也不妨緩一緩再購(gòu)。

　　解決2：到郊區(qū)淘寶也是良策

　　如果不愿選擇二手樓，又找不到合適的一手房，不妨把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)，到郊區(qū)去淘寶。今年花都區(qū)無(wú)論是貨量還是產(chǎn)品都非常可觀，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高，帶裝修洋房均價(jià)

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