在廣州打拼了好幾年，卻因不符合申請政府保障住房體系的購房條件

　　在現(xiàn)代都市中，有不少象陳海這樣的年輕人，畢業(yè)于品牌大學(xué)，在廣州打拼了好幾年，平時生活也算節(jié)儉，但卻在徘徊中錯失了購房機(jī)會。當(dāng)有了購房的打算時，房價卻一路猛漲。而市區(qū)萬元大關(guān)的樓盤讓這些年輕人成了購房的“夾心餅干”。

　　尷尬1：太“富”，不夠條件

　　盡管購不起市區(qū)房，令不少夾心抱怨不已，但由于條件又“不夠低”，不能申請廣州市政府保障住房體系的購房條件。

　　由于必須全部符合經(jīng)適房申請的四項(xiàng)條件才能通過街道的資格審查，拿到申請表。據(jù)悉，申請條件包括：廣州市城鎮(zhèn)戶口；現(xiàn)家庭年低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購購房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等優(yōu)惠政策的家庭。據(jù)記者了解到，目前夾心收入雖然離購房還差一大截，但基本能保證月收入4000元左右，一年下來，年收入也可達(dá)5萬左右，遠(yuǎn)高于“現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元”的經(jīng)濟(jì)適用房申請條件。

　　此外，廉租房面對的是廣州低收入人群的住房保障體系，夾心更是與其無緣。

　　尷尬2：租房，沒有家的感覺

　　當(dāng)代的都市夾心，仍然做著“我想有個家”的夢想。到了談婚論嫁的年齡，仍然和男（女）朋友租房過日子。個案中的陳海就道出了自己的心聲：雖然現(xiàn)在很多專家都建議結(jié)婚不一定要購房，租房也行。但傳統(tǒng)的觀念告訴他，自己沒套房子就沒有家的感覺，更何況租著房和女朋友結(jié)婚，總覺得讓她受了委屈。

　　尷尬3：市區(qū)太貴，郊區(qū)購房

　　據(jù)了解，夾心的較后一搏，就是再等一兩年，再借點(diǎn)錢，去郊區(qū)購套房子，完成這自己有房的心愿。記者了解到，目前夾心的工作地點(diǎn)一般都集中在天河、海珠、東山等大小型企業(yè)，但這幾大市區(qū)域的房子已成為他們可望而不可及的 品了。如陳海就計(jì)劃著，今年底拿了年終獎后，再向朋友借幾萬，在花都區(qū)購套房。雖然他和女朋友上班來回要3個公里，但這也沒辦法，誰讓自己是夾心，無權(quán)享受政府提供的經(jīng)適房。

　　個案 夾心要圓住房夢太難

　　姓名：陳海

　　年齡：28

　　住房狀況：在天河某小區(qū)與女朋友合租一套兩居室

　　經(jīng)歷：陳海，2002年畢業(yè)北方某品牌大學(xué)新聞系。畢業(yè)后，他正式進(jìn)入廣州某報社工作，在報社的半年試用期里，他每月的收入也只能拿固定的2400元。當(dāng)時陳海和大學(xué)同學(xué)在下渡路合租一間一房單位，月租800。一年下來，雖然有點(diǎn)存款，但陳海認(rèn)為，還沒到購房的時候，計(jì)劃著看看以后女朋友的上班單位，再合計(jì)著購房。

　　2004年底，由于個人原因，陳海辭職了，后到了一家公關(guān)公司工作，直到2006年。兩年的工作時間里，陳海的收入從3000元/月升到6000元/月。盡管如此，兩年的購房經(jīng)歷仍沒有結(jié)果。2005年，陳海認(rèn)識了現(xiàn)在的女朋友張霞，當(dāng)時他們有了購房的打算。有了3年工作經(jīng)歷的陳海，存款也有了七八萬。2004年他看中了南洲路某樓盤均價才4500元/平方米，但一年后已悄然漲到了6000元/平方米。一套90平方米的房子要54萬，比一年前足足貴了13萬多。陳海認(rèn)為太不劃算了，就在他左顧右盼的時候，2007年初，看好的某樓盤價格已漲到8500元/平方米。而周邊的樓盤更是達(dá)到萬元/平方米，讓陳海后悔不已。

　　如今要購那套90平方米的小三房，就需80萬了！盡管和月共有9000多元，但除去每月兩人的基本開銷，收入離購房還相差甚遠(yuǎn)。目前，兩人已放棄了購市區(qū)房的打算，準(zhǔn)備在郊區(qū)購套二手房，可是交通又不太方便，所以兩人唯有繼續(xù)租房，夢想著早日有房的……

　　記者觀察 夾心時下抱觀望態(tài)度很有必要

　　剛過去的五一黃金周如同預(yù)期，市場出現(xiàn)成交萎靡但樓價堅(jiān)挺的局面。許多打算入市的夾心都紛紛采取觀望，有的甚至把準(zhǔn)備用來交頭期的資金都投入股市，想賺一筆再入市。對此，筆者認(rèn)為，在樓價堅(jiān)挺的今天，夾心采取這種觀望心態(tài)是十分必要的。而且，下半年廣州樓市將面臨三大變化，樓價非理性上漲或會得到有效抑制。

　　可以預(yù)見的是，今年底廣州樓市將面臨三大變化：一是去年國務(wù)院出臺的“70/90”政策正式落地，樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將頭次出現(xiàn)以中小戶型為主；二是去年底至今年頭季，房地產(chǎn)開發(fā)投資比例大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年頭季完成量達(dá)110.74億元，同比增長30.2％。開發(fā)投資的增長，將直接提升今年底樓市供應(yīng)量，供不應(yīng)求將得到緩解；三是今年底，政策性住房如新社區(qū)、限價房將陸續(xù)推出市場，雖數(shù)量有限，但在一定程度上將阻止樓價的非理性上漲。

　　在這三大因素作用下，廣州樓市購賣雙方都將面臨與上半年截然不同的巨大轉(zhuǎn)變。在購方市場方面，由于大量中小戶型推出市場，總價有所降低，“富人游戲”將轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊妳⑴c，大眾有望陸續(xù)結(jié)束觀望而選擇入市；而在賣方市場，發(fā)展商會因中小戶型產(chǎn)品的增加，而相應(yīng)調(diào)低漲價幅度，并加大產(chǎn)品的創(chuàng)新力度，以此迎接市場競爭。

　　除此之外，今年下半年，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，國家還會出臺一些宏調(diào)政策，包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率或金融機(jī)構(gòu)存貸款利率等等。更值得關(guān)注的是，廣州市長張廣寧年初就表態(tài)：廣州將全力以赴把樓價壓下來，中低收入者不要急于購房。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場購賣雙方的博弈中，政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。今年3月底，廣州市推出了《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住樓價格若干問題的意見》，提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬樓價和及時發(fā)布信息等七大措施來治理房地產(chǎn)市場。在這些措施的實(shí)施下，夾心不妨等到今年下半年再考慮入市，或可圓你的住房夢。

　　夾心購房難怪自己？

　　當(dāng)前除了房價高等客觀因素外，夾心中也存在著或因錯過購房時機(jī)或因不善理財(cái)?shù)茸陨韱栴}

　　在廣州，他們是尷尬的一群人，月入僅有3000～4000元左右，面對高企的房價卻購不起普通商品房，然而又不符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件。沒有屬于自己的房子，他們對廣州也就缺少了一些“歸屬感”，然而已在這個城市拼搏多年的他們又不甘心回老家。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成這種尷尬的局面，既有客觀因素，也有他們自身的問題。

　　錯過了置業(yè)好時機(jī)

　　2003年，雖然廣州的均價不到4000元/平方米，這對剛畢業(yè)的小林來說，沒有任何意義。當(dāng)時的他認(rèn)為置業(yè)還是一個遙遠(yuǎn)的概念，如果當(dāng)時購房的話，家里將對他有一定的支持，但他認(rèn)為工作還不穩(wěn)定，月收入僅有2500元左右，也不確定自己的未來是否就在。因此他并沒有接受父母的好意，他相信憑自己的努力可實(shí)現(xiàn)夢想。

　　然而踏入2004年，廣州連續(xù)飆升是他沒想到的，同樣令他沒想到的是經(jīng)過3年多努力，如今的收入也僅為4000元/月，房價的上漲幅度大大超出了他的收入增長幅度。“現(xiàn)跟女朋友兩人的月收入加起來也有6000多元，但積蓄只有5萬左右。雖然按月收入我們供一套小的二手房不是太難，但頭期還是不夠?！彼硎?，房價不斷上漲，如果僅靠收入和積蓄，供一套房仍很困難，“我現(xiàn)在真的是很迷茫?！毙×譄o奈地說。

　　“月光族”望樓興嘆

　　向來不注重理財(cái)?shù)男∽T，工作雖已有三四年，但銀行的存款卻從來沒有超過5位數(shù)。一向追求“瀟灑”的他，向來花錢都是大手大腳的，雖然畢業(yè)至今每月的平均收入都有4000元，但為人“豪爽義氣”的他卻是名副其實(shí)的“月光族”：除了基本的消費(fèi)，剩下的錢基本都被他用在玩樂方面。

　　現(xiàn)在即將“奔三”的他，家里人已開始催結(jié)婚了?！斑B房子都還沒有，別人不一定愿意嫁你。再說，就算女朋友不嫌棄沒房，也過不了自己這一關(guān)。”面對日漸高企的，他表示，就算自己現(xiàn)在開始積累，也不知要到何時才能購得起?！艾F(xiàn)在位置稍為靠近市的房子，單價都在七八千以上，就算家里支持，也是杯水車薪?！笨粗磉叺呐笥讯技娂娰彿拷Y(jié)婚，如今依然單身的他迷惑了。今年初，他開始投身股市，希望近一年來的牛市能夠繼續(xù)向好，那他的房子和“妻子”夢想或能早日實(shí)現(xiàn)。

　　為“家”所困好無奈

　　來自粵西地區(qū)的小黃，由于家庭條件不太好，讀大學(xué)的費(fèi)用除了靠助學(xué)貸款外，還向親戚朋友借了不少。2002年畢業(yè)之后，只有?？茖W(xué)歷的他找工作并不太順利，勉強(qiáng)找到了一份月薪只有2000多元的工作。剛開始的兩三年，除去償還以前的借款和供弟弟讀書之外，他的收入僅能夠維持生活，購房對他來說是個可望不可及的夢。

　　經(jīng)過多次跳槽，如今的他已是某IT公司技術(shù)部的小主管，月能有4000多元，之前的貸款也已基本還清，弟弟也順利畢業(yè)了?！翱梢哉f，現(xiàn)在的負(fù)擔(dān)比前幾年是小了點(diǎn)，但對于購房問題，依然是不敢考慮?！?

　　解決之道 夾心購房不如明年再出手

　　專家為夾心早日實(shí)現(xiàn)住房夢想提出解決三招

　　高不成，低不就，夾心購房遭遇尷尬。市區(qū)的房子均價動輒過萬元，小戶型比例又少供不應(yīng)求；大戶型的房子對于夾心來說，如果缺少家庭的支持，幾乎就是奢望。購二手房又總是挑挑揀揀，難遇心水房；住在郊區(qū)，因?yàn)榇蚩ㄉ习嘤钟X得太辛苦。夾心如何實(shí)現(xiàn)購房的夢想？時報記者搜集各方建議，為夾心支招。

　　解決1：等待明年小戶型放量

　　目前市場上小戶型的比例約占35％左右，而市區(qū)的小戶型又相當(dāng)熱銷。對于想購總價低的小戶型購家來說，市場選擇不多。

　　合富輝煌頭席分析師黎文江建議，如果不急著購房入住的話，可考慮等待明年初，屆時雙限雙競的房子上市，金沙洲的限價房不超過6500元/平方米。另外，按照規(guī)劃，90平方米的戶型應(yīng)占產(chǎn)品70％的比例，而限價房、政府保障型住房應(yīng)占市場產(chǎn)品的40％。由此分析，明年選擇更多。