只有“大證”不能上市交易

　　問：江夏紙坊一村的李女士問，她的房子是村里的，沒有房產(chǎn)證，土地證也是村里的“大土地證”，想知道怎么才可以上市交易？

　　答：二手房想要上市交易，較基本的條件是房主要有“兩證”，即房產(chǎn)證和土地證。而李女士的房子沒有房產(chǎn)證，土地證也是集體所有的“大證”，按照國家相關(guān)規(guī)定，是不能上市交易的。如果李女士想賣房子，就得與村委會(huì)聯(lián)系，向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，辦理擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和國有土地使用證。

　　同時(shí)，楊店長提醒廣大市民，在二手房交易中，一定要注意賣方的房屋權(quán)屬是否清晰，比如說是否擁有的產(chǎn)權(quán)，還要注意房屋是否存在債務(wù)抵押情況，以免成交后拿不到房產(chǎn)證，引起不必要的糾紛。

　　“與”避稅風(fēng)險(xiǎn)太大

　　問：余先生詢問，如果是與的房產(chǎn)所交稅金是不是少些？這樣是不是可以合理避稅？

　　答：辦理與需要到房屋所在區(qū)辦理與公證，公證費(fèi)是房屋價(jià)值的2％，同時(shí)還要在過戶時(shí)繳納4％的契稅，以及辦證所需的常規(guī)手續(xù)費(fèi)。

　　對(duì)于能不能用這種方式避稅，專家說，對(duì)于5年以內(nèi)的房屋確實(shí)可以避免營業(yè)稅，但是市民也得注意，若日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照法律規(guī)定，與一方不承擔(dān)責(zé)任，受方是要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的。

　　二手房較多可貸6.8成

　　問：武昌涂家?guī)X的耿女士、漢口江漢北路劉女士詢問，購二手房辦貸款可以貸幾成，需要準(zhǔn)備哪些資料？

　　答：二手房申請(qǐng)貸款相當(dāng)普遍，根據(jù)各銀行和房屋情況的不同，較多可以申請(qǐng)6.8成。但銀行在資料審查上相當(dāng)嚴(yán)格，所需資料包括：1.　借款人夫妻雙方戶籍證明原件、戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件、收入證明。2.　離異需提供離婚證原件、復(fù)印件三份及未再婚證明。3.　單身需提供單身證明。4.　產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及三方協(xié)議5.　借款人在外地不能親自辦理借款手續(xù)的，代理人需持有借款人夫妻雙方在外地公證處出具的委托公證書，方可 。6.　借款人不屬于本地戶口的擔(dān)保人，擔(dān)保人需提供身份證及復(fù)印件、戶口本、戶籍證明、收入證明。

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