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房產(chǎn)知識(shí)解答 武漢“大證”二手房不能上市交易

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日下午,90時(shí)辰的二手房專家熱線響個(gè)不停,過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)的咨詢較多,嘉賓順馳置業(yè)珞南店店長楊震都耐心的一一給予解答。

  只有“大證”不能上市交易

  問:江夏紙坊一村的李女士問,她的房子是村里的,沒有房產(chǎn)證,土地證也是村里的“大土地證”,想知道怎么才可以上市交易?

  答:二手房想要上市交易,較基本的條件是房主要有“兩證”,即房產(chǎn)證和土地證。而李女士的房子沒有房產(chǎn)證,土地證也是集體所有的“大證”,按照國家相關(guān)規(guī)定,是不能上市交易的。如果李女士想賣房子,就得與村委會(huì)聯(lián)系,向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),辦理擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和國有土地使用證。

  同時(shí),楊店長提醒廣大市民,在二手房交易中,一定要注意賣方的房屋權(quán)屬是否清晰,比如說是否擁有的產(chǎn)權(quán),還要注意房屋是否存在債務(wù)抵押情況,以免成交后拿不到房產(chǎn)證,引起不必要的糾紛。

  “與”避稅風(fēng)險(xiǎn)太大

  問:余先生詢問,如果是與的房產(chǎn)所交稅金是不是少些?這樣是不是可以合理避稅?

  答:辦理與需要到房屋所在區(qū)辦理與公證,公證費(fèi)是房屋價(jià)值的2%,同時(shí)還要在過戶時(shí)繳納4%的契稅,以及辦證所需的常規(guī)手續(xù)費(fèi)。

  對(duì)于能不能用這種方式避稅,專家說,對(duì)于5年以內(nèi)的房屋確實(shí)可以避免營業(yè)稅,但是市民也得注意,若日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,按照法律規(guī)定,與一方不承擔(dān)責(zé)任,受方是要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的。

  二手房較多可貸6.8成

  問:武昌涂家?guī)X的耿女士、漢口江漢北路劉女士詢問,購二手房辦貸款可以貸幾成,需要準(zhǔn)備哪些資料?

  答:二手房申請(qǐng)貸款相當(dāng)普遍,根據(jù)各銀行和房屋情況的不同,較多可以申請(qǐng)6.8成。但銀行在資料審查上相當(dāng)嚴(yán)格,所需資料包括:1. 借款人夫妻雙方戶籍證明原件、戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件、收入證明。2. 離異需提供離婚證原件、復(fù)印件三份及未再婚證明。3. 單身需提供單身證明。4. 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及三方協(xié)議5. 借款人在外地不能親自辦理借款手續(xù)的,代理人需持有借款人夫妻雙方在外地公證處出具的委托公證書,方可 。6. 借款人不屬于本地戶口的擔(dān)保人,擔(dān)保人需提供身份證及復(fù)印件、戶口本、戶籍證明、收入證明。

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