目前，二手房市場交易持續(xù)回暖，多數(shù)購房者通過按揭貸款來置辦房產(chǎn)。對此，“偉嘉安捷”旗下網(wǎng)站“5i5aj.com”理財師李繼偉就二手房貸款中涉及的相關(guān)事宜對借款人做出如下指導(dǎo)：

　　二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款？

　　商品房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★★

　　理財師說法：二手房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。“偉嘉安捷”理財師李繼偉提醒廣大購房者，需要注意的是如借款人有再次置業(yè)的愿望且頭付資金不足，可以將套住房抵押給銀行申請貸款，不過所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須是在沒有貸款的情況下才可。另外，對于處于按揭中的房產(chǎn)急需出手套現(xiàn)的，也需要銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭的情況下才能夠正常辦理。

　　政策性保障住房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★☆

　　理財師說法：政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴(yán)格。目前建委對經(jīng)濟(jì)適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購購時一定要弄清楚所購購的房產(chǎn)是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房，在出售時也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房，校產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)，標(biāo)準(zhǔn)價出售的已購公房等。

　　已購公房

　　銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

　　理財師說法：已購公房在進(jìn)行交易時涉及很多限制條件，頭先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價（優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時一般會比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除需滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

　　申請貸款的借款人需要符合什么樣的條件？

　　二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀(jì)錄良好等。

　　理財師提醒：借款人一定要注重個人良好信用的保持，在信用卡還款和水電煤汽的繳費(fèi)等生活小事中，都要維護(hù)好自己的信用紀(jì)錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點(diǎn)，這些都會對其日后的貸款造成負(fù)面影響。

　　購購二手房借款人能夠貸多少錢？

　　二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的頭付，而不是像一手房那樣只需交24萬的頭付（120*0.2）。許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，“偉嘉安捷”旗下網(wǎng)站“5i5aj.com”理財師李繼偉提醒廣大購房者較好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對借款人意向購購的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付頭付的？也好避免借款人陷入不必要的窘境。

　　借款人貸款時需要準(zhǔn)備什么證件？

　　“偉嘉安捷”理財師李繼偉介紹說以上是銀行需要的較基本的資料，在實(shí)際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達(dá)成購房意愿。

　　具體貸款操作流程是什么？

　　簡單來說：“雙方簽訂購賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評估→銀行筆錄、面簽、交頭付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）

　　理財師說法：李繼偉提醒廣大借款人，看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。

　　李繼偉提醒廣大借款人，因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人較好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。

　　本人作者偉嘉安捷網(wǎng)絡(luò)理財師：李繼偉

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！