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房貸怎么還才超省錢 多種還款方式總額相差懸殊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 572 次
受訪者:那肯定有影響,每月一百二百的沒事,加一塊就是不小的一筆。
受訪者:那是心理上的影響,覺得虧。
受訪者:基本上我應該還得少了,就因為加息,等于我現(xiàn)在還還一樣的錢呢。
您看,這加息每回雖然不多,可架不住頻率高,針對加息,好多銀行都推出了固定利率貸款,您可以選固定利率來回避加息風險。但是固定利率要比浮動利率高一些,要是按貸款30萬20年期限來說,固定利率要比浮動利率總利息支出多個兩萬來塊錢,那您要說啦,要是銀行不加息了,咱不就虧了么?
中國建設銀行客戶經(jīng)理邱先生:選擇固定利率,就看你有沒有這方面的眼光,現(xiàn)在投資市場火爆……
說白了選不選擇固定利率就是賭央行今后加不加息,如果未來央行加息幅度大,選擇固定利率房貸就值了,您要是貸款的時間較長,又擔心年年的加息,不妨選擇固定利率。說完了固定利率,咱再說說等額本金和等額本息這兩種還款方式,一說這名詞兒,您可能就懵了,簡單說,要是每月還款的數(shù)額是一樣的,那您的還款方式就是等額本息的,要是一個月比一個月少,那就是等額本金的。這兩個還款方式可區(qū)別大了,從金額上還按貸款30萬20年來說,按現(xiàn)在的利率,等額本息還款方式的較后總額是566891.5,要是等額本金還款方式是484365,這兩種方式足足差了8萬多呢。那甭說了,咱肯定選那省錢的阿,我們上大街上問了問,可沒幾個能說得清楚的。同期:這不是大家都選這個我就選了,也沒問那么多,就想著一開始能少還點。
受訪者:那時候購房子,開發(fā)商說給辦我們就給辦了,也不知道什么還款方式的。
大家都對這幾十萬的貸款稀里糊涂的,我們給您說說,等額本金的還款方式雖然省錢,可是初期還款的壓力比較大,還款的數(shù)額是隨時間遞減的。等額本息每期的還款金額相同,操作起來也比較方便,適合資金比較充裕并且以后的預期收益越來越少的人。等額本息就適合收入穩(wěn)定,沒有大起大落的人。
受訪者:就是等額本息的,一般購房子的都是年輕人,付了頭付,還得結(jié)婚什么的,開銷比較大,一開始壓力太大了受不了。
受訪者:購房子的時候也沒那么多富余錢,要有錢也不貸款了。
受訪者:我這個月還五千,就留出五千來,這樣不用記著。
受訪者:這個等額本息的初期壓力比較大,我想著要是能提前還貸,就都無所謂了。
趙先生兩年前在東五環(huán)購了一套80米的房子,貸了30萬20年,貸款的時候就稀里糊涂的,這才知道還有省錢的等額本金還款方式呢。
受訪者:那時候購房子時候也不懂,開發(fā)商給指定的銀行,說什么就什么了,根本沒想,但是后來在網(wǎng)上看,知道還有一種叫等額本金的還款方式呢,我算了算,能省不少錢呢。我較近工作也不錯,事業(yè)正處在上升期。我就想著,能不能轉(zhuǎn)等額本金的方式?
等額本息的還款方式轉(zhuǎn)成等額本息?我們?nèi)ャy行問了問,人家都一臉詫異,要是手里有錢提前還款不就得了么。
受訪者:我覺得貸多少年誰也不會就說還多少年,肯定會提前把這錢還上。
受訪者:提前還款就能省利息,剩下的本金算利息。
設計的都挺好,有錢就把貸款提前還上,可是也不是每個人都能保證以后有一筆錢還貸款用阿,我們給您出一個主意,即使您現(xiàn)在選擇的是等額本息的貸款,通過調(diào)整還款方式,也可以在節(jié)省利息和節(jié)省時間方面,比等額本金更好。那就是“雙周供”的還款方式,聽說能省很多錢。
我們還是給您算筆賬吧:假設您貸款30年50萬,采用等額本息、等額本金、雙周供這三種方式還款。貸款利率是6.39%。我們給您做了一張表方便比較:您看,同樣的本金50萬、貸款年利率是6.39%、貸款周期30年,雙周能的加速還款,貸款周期就縮短到了24年1個月,累計的利息比普通的等額本息還款省了一萬四千多,雖然雙周還款比本額本金貸款多了2500的利息,卻比等額本金縮短了將近6年的貸款周期。這雙周加速還款時生了不少錢,適合收入提高,又沒有大筆資金還款,想小額加速還款的朋友。可雙周供也有它的缺點。
受訪者:中國發(fā)工資都是月薪,國外才有的是周薪,我覺得不太適合中國。
是啊,要是兩周就得去趟銀行,這不是給自己添麻煩么?
受訪者:您每月把錢存銀行就成了,我們自動扣,或者您要是富余,可以一下存幾個月的,就不用麻煩了。
這雙周加速還款真不錯,又節(jié)省利息,又節(jié)省時間,每月?lián)Q的錢還是一定的,方便您計劃。您要是購一手房,開發(fā)商會指定您在哪幾家銀行貸款,可是這雙周供業(yè)務目前只有深圳發(fā)展銀行有,您要是想享受這個業(yè)務,可以轉(zhuǎn)按揭,也有兩個方式。在采訪中我們還發(fā)現(xiàn)了一個新的貸款產(chǎn)品,叫氣球貸。這氣球貸有一定的風險,如果到期您不能保證有一筆錢把貸款還上,銀行就要收回抵押的房產(chǎn),所以選擇這種貸款方式您要慎重。 (來源:北京電視臺天天理財)
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