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房貸節(jié)省成本有竅門 理財(cái)專家教您省錢三步走

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新華網(wǎng)重慶5月10日電 當(dāng)前,無(wú)論自住或投資,普通購(gòu)房者大多需要借助銀行房貸,而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢(shì)各異。對(duì)此,重慶理財(cái)專家說(shuō),購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產(chǎn)品,以節(jié)省購(gòu)房成本。

  頭先,購(gòu)房者應(yīng)充分利用公積金貸款。目前商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,按照優(yōu)惠利率計(jì)算,商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款利率已達(dá)到6.66%,而目前5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率仍然是5.22%。因此,理財(cái)專家說(shuō),能辦理個(gè)人住房公積金貸款的購(gòu)房者一定要充分利用公積金貸款,盡量將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金房貸,畢竟利率優(yōu)惠很多。

  其次,固定利率房貸可規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)。去年以來(lái),CPI一直高位運(yùn)行,加息的可能性隨時(shí)存在。理財(cái)專家說(shuō),以前,銀行房貸產(chǎn)品多是浮動(dòng)利息,即利率隨國(guó)家法定利率變化而波動(dòng);現(xiàn)在,部分銀行推出了固定利率房貸產(chǎn)品,在合同期限內(nèi)利率保持不變,可規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)。如招行“結(jié)構(gòu)性定息房貸”在固定利率期間,分段執(zhí)行不同的固定利率標(biāo)準(zhǔn)。該行固定10年結(jié)構(gòu)性定息房貸在前5年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn),后5年執(zhí)行一個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)。

  較后,選對(duì)還款方式也省錢。當(dāng)前,房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月,同時(shí)購(gòu)房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月,購(gòu)房者每個(gè)月還給銀行固定金額。理財(cái)專家說(shuō),從省錢角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息。比如,一筆總額50萬(wàn)元、期限20年的房貸,按目前房貸基準(zhǔn)利率7.83%計(jì)算,等額本金還款方式的利息支出為393131元,而等額本息的利息支出為491069元,兩者相差近10萬(wàn)元。但是,選擇等額本金還款,購(gòu)房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。

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