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是真實增長還是炒作 北海:外地人購房熱喜憂參半
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 796 次
圖表:5月份全國70個大中城市房價繼續(xù)上漲 新華社發(fā)
新華網(wǎng)南寧7月17日專電 一名操北方口音的男子守在一個樓盤門口,向進出的人不停發(fā)問:你的房子要賣嗎?被打探的一名業(yè)主告訴記者,對方連價格也不問,只要我愿賣就行,而且立即付現(xiàn)金。
發(fā)生在北海市這真實的一幕,顯示出外地人在北海的購房熱情。統(tǒng)計表明,今年上半年,北海市的外地人購房比例為59.3%,其中較低的2月份為47.3%,其余每月均在50%以上,其中6月份更達到創(chuàng)記錄的67.9%。
與其他城市相比,北海市的住房價格長期處于低價位,去年底以前,大部分樓盤售價在1500元/平方米左右。國家統(tǒng)計局北海調(diào)查隊隊長陳秀德說,開發(fā)商廉價購購當年的“爛尾樓”處置后出售,并享受國家免除契稅的優(yōu)惠政策,價格1000元/平方米左右,“拖累”著新建商品房的價格。
作為亞熱帶旅游城市,北海一直是外地人購房的目標城市之一。在北海市一些小區(qū)庭院和公園,隨時可以見到看中當?shù)貧夂蚝涂諝庠诖硕ň拥耐獾乩先?,他們大部分來自西北、東北等地區(qū)。由于工業(yè)少,旅游城市北海的空氣質(zhì)量多年來一直在全國名列前茅。
但去年以來,外地人購房者中,投資性的比例明顯增高。記者了解到,在北海市房地產(chǎn)交易,來自黑龍江省七臺河市的購房者就登記購購了超過200套住房;另外較多的購房者來自福建省三明市等地;此外上海、浙江、山西的購房者也為數(shù)不少,不少人一次購購數(shù)套、十幾套甚至幾十套住房。
北海市的房價被眾多外地購房者迅速拉高,從今年3月起,新建商品房價格上漲幅度連續(xù)位居全國70個調(diào)查城市頭位。記者在多個新建樓盤看到,只有極個別售價在2000元/平方米以下,相當部分起步價超過3000/平方米。北海銀灘附近的海景房,售價高達7000元/平方米。
房價升高刺激了地價上升。4月中旬,北海銀灘附近一幅地塊拍出每畝168萬的高價;6月下旬,四川路一幅面積62畝地塊,拍出每畝147萬元。有關(guān)人士測算,因地皮升價,一些新建樓盤的樓面價超過1000元/平方米。參加競購的大部分是來自福建、浙江、山西、海南和東北地區(qū)的開發(fā)商。但由于這些新拍賣土地的項目基本沒有動工,目前房價飆升是對存量的購購熱所引起。
房價持續(xù)飆升,使當年因“房地產(chǎn)熱”聞名全國的北海市再度備受關(guān)注。一些人認為房價屬于“恢復(fù)性增長”,也有人認為眾多外地人投資性購房值得警惕,當一個城市的大量住房成為炒作對象時,一方面高昂的房價會讓購房入住者望而卻步;另一方面,大量空置房給物業(yè)管理帶來諸多問題,更嚴重的如果是通過銀行按揭購房,價格偏離價值的住房一旦無人接盤,炒房者難以承擔貸款壓力時,就會變成不良資產(chǎn)。
一些人士指出,近年來,區(qū)域性極強的房地產(chǎn)日益出現(xiàn)跨區(qū)域的特點,大量民間資本在房地產(chǎn)市場流動,導(dǎo)致各地房價頻繁出現(xiàn)異象,使遏制房價過快上漲的努力落空。他們認為,深圳市日前出臺限制外地人同城購購兩套以上住房的措施,不失為一項抑制炒房的措施。他們同時認為,有跡象表明,炒房資金相當部分由股市抽取,股市和房市出現(xiàn)典型的“按下葫蘆浮起瓢”,表明民間投資渠道狹窄,只能在股市、房市中打轉(zhuǎn),應(yīng)加快改革,拓寬民間資本投資的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
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