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“炒房”風(fēng)險(xiǎn)不可不防
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 900 次
去年下半年起,北海市外地人購(gòu)房數(shù)量異常增多。今年1—6月份外地人購(gòu)房比例為59.3%,6月份達(dá)到67.9%。與此同時(shí),房?jī)r(jià)也“水漲船高”,新建商品住房每平方米從1800多元升到2000多元,部分樓盤超過(guò)3000元。業(yè)內(nèi)人透露,購(gòu)房者中,不少外來(lái)人員動(dòng)輒購(gòu)購(gòu)十幾套甚至幾十套住房,短期炒作的痕跡十分明顯。 “炒房”的拉抬作用,導(dǎo)致眾多中小城市呈現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升異象。一些炒房團(tuán)游走于各個(gè)城市,有的將自有資金傾囊入市,有的通過(guò)典當(dāng)公司、財(cái)務(wù)管理公司等與開(kāi)發(fā)商合作,炒作概念,抬升房?jī)r(jià),借助社會(huì)上因心理刺激形成的跟風(fēng)潮,將住房脫手。因此,跟風(fēng)者不能不警惕其中的風(fēng)險(xiǎn):當(dāng)一個(gè)城市大部分住房變成炒作牟利的對(duì)象時(shí),價(jià)格偏離價(jià)值,“擊鼓傳花”的游戲一旦停住,接盤者將得不償失,甚至損失慘重;如果通過(guò)銀行按揭貸款,銀行隨時(shí)可能成為負(fù)資產(chǎn)的“埋單人”。 與大城市相比,中小城市房?jī)r(jià)飆升將帶來(lái)更多問(wèn)題:相比之下,中小城市經(jīng)濟(jì)總量小,大量住房落到炒家手里,等于被資本“綁架”,造成真正購(gòu)房入住者望而卻步;同時(shí),中小城市住房保障制度往往落實(shí)的更不到位,與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朊摴?jié)的房?jī)r(jià)使他們望房興嘆,成為市場(chǎng)失范的受害者,影響社會(huì)和諧。 各地對(duì)于“炒房”現(xiàn)象,應(yīng)采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為相伴而生,特別是一些中介公司違反規(guī)定,囤房吃“差價(jià)”,充當(dāng)“炒房”先手,應(yīng)通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管予以規(guī)范和打擊。 (梁思奇)
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