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馮侖:中國房地產(chǎn)市場不會崩潰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:第一財經(jīng)日報 閱讀 833 次
中國經(jīng)濟未來面臨什么樣的不確定性? 通貨膨脹給中國經(jīng)濟帶來什么樣的風險? 中國房地產(chǎn)泡沫是否會重復美國、日本泡沫破滅的路徑?《財經(jīng)日報》記者較近在紐約專訪了萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖,就以上問題進行了探討。
馮侖認為,中國在社會轉(zhuǎn)型期間,社會面臨巨大的變化,中國經(jīng)濟受制于外生變量的影響比較大,這是西方人在分析中國經(jīng)濟時往往忽視的一點。“中國現(xiàn)在是經(jīng)濟增長和社會轉(zhuǎn)型兩件事同時在做。”
“中國宏觀經(jīng)濟政策受經(jīng)濟以外的社會、道德等外生變量的影響越來越大”,馮侖說,“這樣就導致我們的宏觀經(jīng)濟政策非常難以預見。”
世界經(jīng)濟疲軟可能帶來中國機遇
馮侖表示,未來半年宏觀經(jīng)濟的不確定性越來越大,而且隨著社會轉(zhuǎn)型,經(jīng)濟政策的搖擺也越來越大。中國進入一個非??焖俪砷L以后的不穩(wěn)定期,“相當于中國經(jīng)濟正處于一個青春期, 大家看它的亮點,一是成長,二是希望。有力量,有希望和未來。 但是不好的地方就是缺少穩(wěn)定性。 另外整個經(jīng)濟和社會, 文化和倫理的平衡不能協(xié)調(diào),不知道哪些偶然事件會讓經(jīng)濟的快車往哪邊走。
通貨膨脹目前是中國經(jīng)濟發(fā)展面臨的顯著問題,在經(jīng)濟發(fā)展和通貨膨脹面前經(jīng)常會面臨兩難的選擇。壓通脹,就會抑制增長, 保增長,難免通脹。中國發(fā)改委日前預計6月份CPI或?qū)?chuàng)下35個月以來的新高,而6月匯豐PMI初值滑至11個月新低。種種跡象表明,找到經(jīng)濟增長與通貨膨脹之前的平衡點似乎是不可能完成的任務(wù)。
“經(jīng)濟手段不好用了,發(fā)改委就開始用行政手段”,馮侖說,“ 比如說聯(lián)合利華,其價格調(diào)整是個微觀的商業(yè)行為,你要罰錢, 這不符合市場規(guī)律。但是在中國,如果只是強調(diào)企業(yè)增長,通脹不能控制的話,政府無法承受媒體輿論和大眾心理的壓力,面臨著非常突出的矛盾。”
目前全世界對中國經(jīng)濟的未來走向非常擔心,不少華爾街的投資人士認為未來六個月對于中國經(jīng)濟是否能夠軟著陸來說非常重要。 而如果美國以及其他西方發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟疲軟, 對中國也非常不利, 因為中國在通脹的壓力下已經(jīng)很難再實施此前公布的四萬億經(jīng)濟刺激方案。
不過,馮侖認為,如果世界經(jīng)濟疲軟,對中國來說可能意味著契機。因為已經(jīng)成熟的中國企業(yè),可以在這時候大規(guī)模跨境投資。
“如果對方疲軟,那么中國企業(yè)出去就是個機會,”馮侖稱,人民幣升值,企業(yè)家成熟,還有國際互聯(lián)網(wǎng)帶來的資訊便捷,可以推動中國企業(yè)更好地走出去。這對中國是很有利的。因為中國外匯很多, 這也是通脹的原因之一,那你這個外匯去哪里呢?再投出去,也有利于解決通脹問題。
人民幣較近較快速度的升值并沒有使傳統(tǒng)的加工業(yè)出現(xiàn)想象中那樣的崩潰,反而在推動中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面能夠起到積極的作用。“人民幣升值有利于推動中國境外投資,”馮侖說,“ 增加中國企業(yè)在全世界積累價值鏈上端的優(yōu)勢,比如說管理、人才、經(jīng)驗、技術(shù)等,但可能會減少簡單加工業(yè)。這部分加工業(yè)會轉(zhuǎn)移到越南、孟加拉國、巴基斯坦等地,可能使中國整個勞動力結(jié)構(gòu)有所改變。中國實際上變成勞動力短缺,也有助于解決中國在傳統(tǒng)制造業(yè)方面的難題。”
中國商業(yè)地產(chǎn)將快速發(fā)展
針對目前中國房地產(chǎn)市場泡沫以及中外專家都熱議的泡沫破裂對于中國經(jīng)濟的影響。 身為房地產(chǎn)商的馮侖顯然不認為中國目前存在房地產(chǎn)的泡沫,并稱現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是個“負的泡沫。”
馮侖認為,從市場的觀點來看, 還有一個細分。 中國購房者的平均年齡在27歲,頭次置業(yè)的人, 在美國是35歲, 在歐洲要42歲。所以購房年齡提前和購不起房之間這個矛盾就更加突出。 而且在頭次置業(yè)里,40%是25歲到35歲的年輕人。頭次置業(yè)的人過分年輕化, 使購購力和房價之間的矛盾就比其他國家更明顯。
馮侖不認為中國會出現(xiàn)類似于日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂的情況,因為中國房地產(chǎn)現(xiàn)在只是住宅市場,商務(wù)公共物業(yè)還遠未發(fā)展起來,整體的房地產(chǎn)業(yè)還處在一個初級發(fā)育的階段。 城市住宅的人均面積將近28平方米,接近日本。
“但是現(xiàn)在商用不動產(chǎn)正在進入一個快速發(fā)展時期,”馮侖說,“這和日本當年房地產(chǎn)非常成熟后出現(xiàn)的飽和情況是完全不一樣的。也就意味著中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)所謂泡沫崩潰”。
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