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房屋被占用責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 439 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李先生問(wèn)：2005年12月，他在西郊購(gòu)購(gòu)一商品房，合同約定2006年12月交房。交房之日，他發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)的房屋已被別人居住使用，為此他多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：房屋是被他人占用的，房產(chǎn)公司已不能按約將房屋交付，他的一切損失應(yīng)由占房人來(lái)承擔(dān)。李先生想知道，房屋被占用，責(zé)任到底應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？百事通：對(duì)此問(wèn)

題，陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師認(rèn)為，雙方訂立的商品房購(gòu)賣(mài)合同若有效，雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)履約。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不能履約的責(zé)任是因第三人惡意占用造成的，應(yīng)由第三人承擔(dān)李先生的損失的說(shuō)法是不正確的。李先生在取得房屋鑰匙入住之前，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商給第三人鑰匙讓其入住還是第三人擅自破門(mén)進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)要求第三人騰房，并將房屋交付給李先生，而不應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人李先生自己向占房人主張權(quán)利，由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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