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未收房，房屋風(fēng)險誰承擔(dān)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 553 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

董先生問：去年，我購了一套期房，約定今年6月1日交房。誰知開發(fā)商書面通知6月1日辦理交房手續(xù)時，我恰巧在外地出差，沒辦法趕回來，晚了半個月才前去辦理房屋交接手續(xù)。交接時，我發(fā)現(xiàn)屋頂上有幾個杯口大小的洞。開發(fā)商告訴我那是樓上的業(yè)主裝修不當(dāng)造成的，讓我去找樓上的業(yè)主。但我認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)把有問題的房子交給我，我能否直接要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任？
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師答：董先生能否要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，取決于房屋毀損滅失的風(fēng)險是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下，房屋毀損、滅失的風(fēng)險隨房屋交付而轉(zhuǎn)移，即房屋交付使用前毀損、滅失風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)，房屋交付使用后由購房者承擔(dān)。根據(jù)有關(guān)司法解釋，除房屋購賣當(dāng)事人另有約定外，購房者接到開發(fā)商的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由購房者承擔(dān)。
就董先生的情況而言，在收到開發(fā)商交房通知后，董先生并未按約前往辦理交房手續(xù)。在外地出差并不能成為董先生未按時收房的正當(dāng)理由，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自今年6月1日起已經(jīng)轉(zhuǎn)由董先生承擔(dān)。在此情況下，直接要求開發(fā)商承擔(dān)房屋修復(fù)責(zé)任，缺乏依據(jù)。當(dāng)然，由于屋頂上出現(xiàn)的幾個洞并非房屋質(zhì)量問題，而是因樓上業(yè)主裝修不當(dāng)造成的，因此董先生可以相鄰權(quán)受到侵害為由，要求樓上業(yè)主承擔(dān)房屋修復(fù)和賠償損失的責(zé)任。

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