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??谫彿空郀罡骈_發(fā)商:是逾期交房還是不愿收房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南特區(qū)報 閱讀 496 次
陳先生和龔女士夫婦花100多萬元在??谛阌^(qū)某小區(qū)購購了一套140多平方米的房子。開發(fā)商比合同約定的交房時間提前兩個多月就通知他們收房。這本是好事,但陳先生和龔女士卻以開發(fā)商出具的驗收材料中沒有《建筑工程竣工驗收備案表》、材料不齊全為由拒絕收房。雙方因此僵持著,較終導(dǎo)致該房產(chǎn)逾期一年多未交付。陳先生和龔女士夫婦將開發(fā)商告上法庭,索賠違約金。到底取得何種驗收文件才符合交房條件呢?近日,??谛阌^(qū)法院對該案作出一審判決。
業(yè)主:開發(fā)商驗收材料不齊全所以未收房
陳先生和龔女士是海口人。2011年8月20日,他們與海南某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購賣合同》,花100多萬元購購該房地產(chǎn)公司當(dāng)時正在預(yù)售的位于??谛阌^(qū)白水塘路的一套140多平方米的房產(chǎn)。雙方約定,交房的日期為2013年8月31日。
陳先生和龔女士向秀英區(qū)法院訴稱,開發(fā)商2013年6月25日通知他們收房,但并未出示收房時必須出具的驗收材料,所以當(dāng)時他們便沒有收房。兩人所說的開發(fā)商必須出具的驗收材料包括《海南省建設(shè)工程竣工驗收備案表》。開發(fā)商稱只要具備了《商品房購賣合同》第八條第三款的條件,即“取得參建單位中設(shè)計、監(jiān)理、施工與建設(shè)等四方的工程驗收記錄”就可以交房。但陳先生和龔女士認(rèn)為,國務(wù)院2000年頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。”開發(fā)商必須具備建設(shè)行政主管部門出具的《海南省建設(shè)工程竣工驗收備案表》才能交付房屋。
他們還稱,雙方多次協(xié)商無果后僵持了一年左右,他們再次前往樓盤協(xié)商收房的過程中看到了售樓員出示的《海南省建設(shè)工程竣工驗收備案表》復(fù)印件,認(rèn)為已具備交房條件,但開發(fā)商卻要求他們補交發(fā)出收房通知書后的物業(yè)管理費,否則便拒絕交房。同時,他們在2014年7月份臺風(fēng)“威馬遜”襲擊??诘牡谌旒s售樓員看房時發(fā)現(xiàn),他們所購購房屋客廳、主臥的頂部多處滲水,便要求修復(fù)。此外,小區(qū)消防設(shè)施事先無規(guī)劃建設(shè)施工。2014年8月,他們向秀英區(qū)法院提起訴訟,要求開發(fā)商賠償2013年9月1日至實際交房之日止的違約金,并要求對方解決房屋滲水問題。
開發(fā)商:已具備交房條件并提前通知收房
海口某房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱,根據(jù)雙方簽訂的《商品房購賣合同》第八條約定“取得參建單位中設(shè)計、監(jiān)理、施工與建設(shè)四方的工程驗收記錄”便可交付房屋。早在2013年4月20日,涉案房產(chǎn)便竣工,且經(jīng)過設(shè)計、監(jiān)理、施工與建設(shè)四方的初驗整改,經(jīng)驗收合格取得了上述四方的工程驗收記錄,隨后又取得海口市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站下發(fā)的結(jié)論為符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的施工質(zhì)量監(jiān)督意見。據(jù)此,該合同第八條所約定的條件已經(jīng)具備。公司通知陳先生、龔女士2013年6月25日可辦理交房手續(xù)。
對于陳先生和龔女士提及的《海南省建設(shè)工程竣工驗收備案表》,該公司于2013年6月15日便提交給??谑凶〗ň?,并于2014年5月15日取得《海南省建筑工程竣工驗收備案證》。在此期間,公司的置業(yè)顧問每月提醒陳先生和龔女士收房,兩人也曾多次至現(xiàn)場驗房,但每次驗房后均拒絕收房,并提出一些拒絕的理由。
海口某房地產(chǎn)開發(fā)公司還認(rèn)為,該公司依據(jù)購房合同第八條的規(guī)定辦理交房等有關(guān)事宜,并未違約。即使合同第八條被認(rèn)定無效,開發(fā)商在雙方對取得竣工驗收備案證的期限約定不明的情況下,已經(jīng)及時申報并在合理期限內(nèi)取得。辦理竣工驗收備案需要花費一定時間,且恰逢??谑蟹康禺a(chǎn)項目審批政策調(diào)整,有關(guān)部門對新規(guī)不適應(yīng)也導(dǎo)致審批期限延長,這些都并非開發(fā)商的過錯造成,且在此過程中,從未有任何機關(guān)發(fā)現(xiàn)任何工程質(zhì)量問題,各有關(guān)部門均完全確認(rèn)2013年4月20日的竣工驗收成果。因此違約的是陳先生、龔女士,請求法院駁回兩人的起訴。
法院:開發(fā)商未構(gòu)成違約,駁回原告起訴
秀英區(qū)法院審理認(rèn)為,本案爭議的焦點是,開發(fā)商主張住宅通過設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)四方驗收合格,取得??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站關(guān)于×××工程施工質(zhì)量監(jiān)督的意見即達到了合格交付的標(biāo)準(zhǔn),但陳先生和龔女士則認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該取得《工程竣工驗收備案證》才能符合交房的條件。法院認(rèn)為,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用,雙方在合同中約定房屋的交付的條件是該商品房取得設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)四方驗收記錄文件?!督ㄔO(shè)工程竣工驗收備案證》屬于備案性質(zhì)材料,是工程項目竣工驗收合格后經(jīng)行政機關(guān)作出行政管理行為后的結(jié)果,因此工程竣工驗收與工程竣工驗收備案系處于不同驗收階段、由不同主體參與的行為,備案是竣工驗收合格后才進行的。
至于備案與否并不影響竣工驗收合格的效力,本案即使開發(fā)商沒有能夠及時辦理《工程竣工驗收備案證》,也不能說明該公司交付的房產(chǎn)質(zhì)量不合格及不能夠交付使用。因此,該房地產(chǎn)開發(fā)公司在合同約定的時間內(nèi)履行交付房屋的義務(wù),未構(gòu)成違約,不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。此外陳先生和龔女士要求開發(fā)商解決房屋滲水問題,但表示對房屋滲水不申請評估鑒定,法院對該訴求不予支持。
近日,??谛阌^(qū)法院對該案作出一審判決,依法駁回陳先生和龔女士的起訴。
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