那么，討論房價下行，樓市崩盤有沒有實際意義，以何標準判定出現如此聳人之言是對這個問題進行看待的兩個方面。

　　頭先肯定這種說法于國沒有任何意義。一國樓市的波動乃至崩盤是相當危險的，對老百姓等基層生活者而言，也是相當大的打擊。

　　但對于想擁有自住房的人們而言，房價下行是一種美好的期望，如果成真，對這部分老百姓是有效的。但下行到何種幅度才會讓這部分人們滿意呢？如果滿足絕大多數人的心愿，下行到崩盤也未為不可。

　　由此，樓市崩盤或房價下行，這本身就是一個兩難的話題。顯然政府不希望看到極端出現，他們在想辦法加強并分化出一部分底層人們，通過保障的方式來讓其居者有其屋。同時通過保障經濟平衡運行的方式來壓制投機與過度投資行為，目的也在于適當維持樓市的合理發(fā)展，并不想造成一些人所認為的崩盤。

　　但畢竟人們當中，購不起的居多，至少數量上如此。那么，適當探討一下何種條件下房價下行或進入重度盤整，我認為稍許有些實際意義。

　　科學分析的下行標志應該是：

　　1、本地客觀供應量超過本地自住需求并有購購力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成購方的可選擇性，讓人們能夠在比較中購房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

　　2、現售房源中的中高端盤出現嚴重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

　　3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，并且土地供應按政府規(guī)劃正常放量。

　　4、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

　　如果從短期的觀察，認為銷售滯脹，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。

　　通過越調越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。（編輯：凝水）

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