大多數(shù)人的一生都可能會出現(xiàn)三大錯覺，一是股票會漲，一是房價崩盤，另外一個是她還愛你。大概從零幾年開始，就有不少專家學(xué)者認(rèn)為中國的房價已經(jīng)成了一個病態(tài)的數(shù)字，崩盤論也開始甚囂塵上，可我們的樓市卻一直被唱空，從未見崩盤。

    隨著市場的發(fā)展和供需比例的變動趨勢，聊宅小編認(rèn)為房價或許在未來幾年都難言見頂，當(dāng)然本文的意思并不是說房價會永遠(yuǎn)上漲，在某一段時間內(nèi)房價會下跌也是正常的，但是房價下跌并不是一種嚴(yán)重不可逆的現(xiàn)象，就像唱空派每天拿著給大家舉例子的英美，遭遇了房價暴跌之后，早已開始回升甚至創(chuàng)了新高。

    所以從普遍性的角度來看，房價上漲是一種常態(tài)，大多的下跌較終也都能被修復(fù)。再說，那些發(fā)達國家可面臨著比我們更加嚴(yán)峻的人口增長乏力、老齡化和高城鎮(zhèn)化率的環(huán)境，他們的房價卻依舊在保持增長，我們的樓市又怎會輕易崩盤?

    很多人認(rèn)為房地產(chǎn)有泡沫，房地產(chǎn)要崩盤，較常用的觀點就是不吃不喝XX年才能購得起房子，當(dāng)然這個觀點有很強的迷惑性，也引起了很多人的共鳴，所以在朋友圈可以大行其道的傳播，聊宅小編認(rèn)為房價收入比只能作為房價的標(biāo)準(zhǔn)之一，但不能作為判斷房價的先進標(biāo)準(zhǔn)，因為你一直是以自己的收入作為標(biāo)準(zhǔn)的。另外我記得人民日報在89年2月20日的報道也是，北大學(xué)生不吃不喝100年才購得起房。這個問題在10年前、20年前、30年前都存在。

    因為房地產(chǎn)是一個家庭的支出，所以大家對房價的敏感度非常之大，但是我們忽略了房價在上漲的時候，其他生活物品也在上漲。房價并不是漲幅的那個，工資漲幅也并沒有小很多。自己查一下所在城市的地方縣志吧。

    不可否認(rèn)，國際上普遍的房價收入比也都是比較高的，比如香港16、悉尼12.2、溫哥華10.8等，為什么他們沒有人說房價收入比的問題呢?歸根結(jié)底，是因為他們的收入高或者收入增長快。而我們目前的房價收入比確實不算低，但還是可以通過收入的增長來平衡的，并不是只能走崩盤的道路。

    更何況我們現(xiàn)在所說的樓市泡沫，僅僅是一線和部分二線城市的泡沫，并非是全國性的。只要政府能在一定程度上控制好這些局部泡沫的發(fā)展，或許在你生命周期內(nèi)你永遠(yuǎn)都看不到泡沫破滅。當(dāng)然，這個對于政府來說有一點難，畢竟現(xiàn)在涌向大城市的人實在太多，供需關(guān)系的極度不平衡很容易讓房價一遇到刺激條件就瘋狂上漲。

    不過，未來我們較需要擔(dān)心的還不是供需關(guān)系，而是杠桿資金的利率或者匯率沖擊。因為供需關(guān)系還算是一個相對可控的因素，近些年，中外房價下跌的狀況出現(xiàn)過很多次，樓市出現(xiàn)問題較直接的原因就是利率上升貨幣緊縮，目前我們還看不到中國要加息的預(yù)期，所以匯率便成了影響房價走勢較不確定的因素之一。

    有一種長期振蕩上漲的房價，或許在很長時間內(nèi)它都在上漲，下跌與否要看利率和匯率趨勢。

    2016泡沫依舊，但房價會崩盤是你的錯覺!而聊宅小編想要跟你說的是，再詩意的人生也要解決住的問題，再高的房價也要有面對的勇氣。

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