市民陳先生前不久看中了一套已經竣工的商品房，可是該房屋卻由開發(fā)公司領取了房產證，證上的產權來源為“自建商品房”。陳先生給本報來電詢問：這樣的商品房能否購購？如果還需貸款購房，又該如何辦理有關手續(xù)？

　　記者出擊>>>

　　記者就此問題采訪了南京市房產登記，該有關負責人答復說，開發(fā)單位建設的商品房，銷售時分為兩種。一類是房屋還在建設過程中，開發(fā)單位在領取銷售許可證后，對外銷售的為預售。二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)單位申請初始登記，在領取產權證后，按商品房出售的為現售。

　　購房人購購此類房產時，由于房屋已經是現房，開發(fā)單位已領取產權證。因此，開發(fā)單位與購房者簽訂的《商品房購賣契約》登記機關將不再鑒證。購房者可憑未鑒證的《商品房購賣契約》、南京市房屋權屬登記申請表、房屋測繪成果、身份證件、物業(yè)維修基金發(fā)票及開發(fā)商已領取的房產證申請產權轉移登記。整個過程視同新房交易，即購賣雙方不再需要像二手房交易一樣繳納營業(yè)稅、個稅等轉讓環(huán)節(jié)的稅費，而只須繳納契稅。

　　如果購房者需貸款購房的，在申請商品房產權登記時，除需提交以上資料外，還需一并提交與貸款銀行簽訂的借款合同（主債合同）、南京市房地產抵押合同，南京市房地產抵押登記申請書、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。此時，產權登記與按揭登記需一并辦理，待銀行取得他項權證后放款，同時產權人即可領取房產證。

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