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房屋登記謹防惡意更改

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 516 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

將房屋交給直系親屬繼承，對于很多老年人來說是理所當然的事情，但是有些不良的“親人”卻利用老人防備心理不強的弱點惡意侵占老人房產，對此老年人應引起注意。如80多歲的老人李某就遇到了這種情況。

　　李某有一房產，現(xiàn)與大兒子李大甲及大兒媳馬某一家共同居住其中。李某自2000年以來時常神志不清，精神狀況每況愈下。2005年5月，李某被大兒媳馬某以將房屋過戶給李某孫子李小甲為由引至房屋登記機關，并以購賣協(xié)議（賣方李某的簽名為馬某代簽，購方的署名為馬某，馬某并未支付任何錢款給李某）的方式將房屋過戶到馬某名下?，F(xiàn)房屋拆遷，馬某以房產證直接領取了拆遷賠償款。

　　明洲律師事務所黃杰認為，李某能否要回賠償款主要考察購賣協(xié)議的效力。而馬某提交的購賣協(xié)議是否有效主要應考慮李某當時的精神狀況和馬某代為簽名的授權情況等方面的因素。從上述案例的實際情況來看馬某所提供的購賣協(xié)議應當是無效的。李某當時或者神志處于不清醒狀態(tài)或者被馬某欺騙。李某去房屋登記機關是因為馬某表示他將把房屋過戶給其孫子李小甲，但同時馬某提交給登記機構的是購賣協(xié)議。如果李某當時神志清醒肯定會意識到馬某在欺騙自己；如果馬某沒有欺騙李某，則李某當時毫無正常人的意識，應當屬于無行為能力人，那么即使馬某代李某簽授權委托書，此授權委托書也是無效的。如果馬某欺騙李某，沒有授權委托書的購賣協(xié)議也是無效的。購賣協(xié)議的無效當然導致馬某的過戶行為無效。

　　因此，李某可以向法院起訴馬某，要求法院認定該房屋屬于其所有，并要求馬某歸還拆遷賠償款。在實踐當中，李某較好采取訴前保全或訴訟保全，防止馬某將款項轉移。

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