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專家指導(dǎo):新房驗(yàn)收就幾招 活學(xué)活用輕松入住

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
家裝能否達(dá)到預(yù)期的效果,驗(yàn)收工作顯得尤其重要。對(duì)于很多在裝修方面并不專業(yè)的業(yè)主而言,還需要在驗(yàn)收過(guò)程中睜大眼睛。當(dāng)然,如果根本無(wú)暇顧及這些瑣碎之事,不妨請(qǐng)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)專業(yè)注冊(cè)驗(yàn)房師來(lái)“一站式”搞定,你只需要拿鑰匙輕松入住就行了。

  驗(yàn)收工具

  對(duì)于施工過(guò)程的檢驗(yàn),很多都是我們單憑眼睛所不能分辨的,要準(zhǔn)備必須的工具,具體如下:

  卷尺

  功能:主要用來(lái)測(cè)量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等。檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理,櫥柜的大小是否和原設(shè)計(jì)一致。

  垂直檢測(cè)尺(靠尺)

  功能:用來(lái)檢測(cè)墻面、瓷磚、地板龍骨是否平整。

  塞尺

  功能:將塞尺頭部插入縫隙中,插緊后退出,游碼刻度就是縫隙大小,檢查它們是否符合要求。

  對(duì)角檢測(cè)尺

  功能:檢測(cè)方形物體兩對(duì)角線長(zhǎng)度對(duì)比偏差。將尺子放在方形物體的對(duì)角線上進(jìn)行測(cè)量。

  方尺

  功能:主要用來(lái)檢測(cè)墻角、門窗邊角是否呈直角,將方尺放在墻角或門窗內(nèi)角,看兩條邊是否和尺的兩邊吻合。

  檢驗(yàn)錘

  功能:專門用來(lái)測(cè)試墻面和地面的空鼓情況,通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。

  磁石筆

  功能:檢測(cè)鋼襯。由于合格的塑鋼窗內(nèi)部是由鋼襯支撐的,可以保持門窗不變形,如果門窗內(nèi)部有鋼襯就能緊緊吸住這個(gè)磁石筆。

  試電插座

  功能:檢測(cè)電路線序。試電插座上有三個(gè)指示燈,從左至右分別表示零線、地線、火線。當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r,表示電路是正常的,否則就有問(wèn)題。

  驗(yàn)收誤區(qū)

  第三方專業(yè)家裝監(jiān)理公司廣州啄木鳥裝修監(jiān)理公司監(jiān)理部部長(zhǎng)趙太宇指出,一般業(yè)主由于不具有家裝方面的專業(yè)知識(shí),很容易陷入下面的誤區(qū):

  等裝修徹底完工之后才開始驗(yàn)收

  在裝修過(guò)程中,很多工序都需要在下一道工序開始之前進(jìn)行驗(yàn)收,比如隱蔽工程,如果等裝修完工后才開始驗(yàn)收,不僅非常困難,而且如有問(wèn)題,整改相當(dāng)麻煩,也容易造成裝修糾紛。

  驗(yàn)收就是看施工做得好不好?

  施工固然是裝修中非常重要的部分,但對(duì)材料的檢查卻不能疏忽,看看裝修公司所用材料是否會(huì)出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象,將直接關(guān)系到裝修的質(zhì)量和效果。

  檢查完施工和材料就沒(méi)事了?

  事實(shí)并非如此,材料和施工檢查完之后,還應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),如果甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo),則新房很可能就變成“毒房”,后患無(wú)窮。

  驗(yàn)收實(shí)操

  根據(jù)《家居裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,結(jié)合到裝修過(guò)程中的具體情況,業(yè)主在裝修驗(yàn)收過(guò)程中要特別針對(duì)不同的工程進(jìn)行嚴(yán)格檢查:

  衛(wèi)生器具及管道安裝

  1、衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶要求,管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

  2、管道安裝應(yīng)橫平豎直,鋪設(shè)牢固,開關(guān)、龍頭安裝平正,使用方便,明管刷防銹涂料,暗管刷除腐漆。

  3、給水管道及附件連接嚴(yán)密,經(jīng)通水試壓無(wú)滲漏。

  4、排水管道應(yīng)暢通、無(wú)倒坡、無(wú)堵塞,無(wú)滲漏,地漏篦子應(yīng)略低于地面。

  5、衛(wèi)生器具安裝平正牢固,外表光潔無(wú)損壞。

  電氣工程

  1、電氣產(chǎn)品材料必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品,電氣施工人員應(yīng)持證上崗。

  2、電氣布線宜采用暗管敷設(shè),導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié),禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。

  3、“火線進(jìn)開關(guān),零線進(jìn)燈頭”,插座接線、面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合“左零右火,接地在上”的規(guī)定。

  4、開關(guān)、插座安裝牢固,位置正確,蓋板端正,表面清潔,緊貼墻面,四周無(wú)空隙,同一房間開關(guān)或插座高度一致。

  5、電氣施工完成后,應(yīng)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)如:電器通電,燈具試亮、開關(guān)試控制等。

  6、工程竣工時(shí)應(yīng)向住戶提供配線竣工簡(jiǎn)圖,標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)定暗管走向。

  吊頂工程

  1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計(jì)、住戶要求,并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

  2、龍骨不得扭曲、變形,安裝好的吊頂龍骨應(yīng)牢固可靠,四周水平允許偏差±5毫米。

  3、輕型燈具可吊在主龍骨上,重量大于3公斤的燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)。

  4、吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密,表面應(yīng)平整,不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷,接逢應(yīng)均勻一致,壓條順直、無(wú)翹曲,罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密。

  5、紙面石膏罩面板一般采用9毫米厚,用鍍鋅螺釘固定在龍骨上,釘頭應(yīng)涂除銹漆。

  門窗、封陽(yáng)臺(tái)工程

  1、門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)按設(shè)計(jì)、住戶要求,并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

  2、門窗及零附件質(zhì)量均應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),鋁合金門窗應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅零附件。

  3、門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,外觀無(wú)變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。

4、門窗扇應(yīng)開啟靈活,無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件應(yīng)齊全,位置正確。

  細(xì)木制品工程

  1、細(xì)木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面料應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶的要求。

  2、細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固,無(wú)松動(dòng)。

  3、窗臺(tái)板和窗簾盒與基體連接牢固,表面平整,棱角方正,其兩側(cè)伸出窗洞以外的長(zhǎng)度要一致,同一房間的窗臺(tái)板或窗簾盒標(biāo)高一致。

  4、木護(hù)墻表面應(yīng)平整光潔,棱角方正,線條順直,顏色一致,不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象,與踢腳線連接無(wú)縫隙。

  5、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對(duì)接時(shí),宜采用45度加膠坡接,接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。裝飾線要求順直均勻一致,緊貼墻面,交圈收口正確。

  6、吊柜、壁柜安裝后應(yīng)牢固,柜門開啟靈活。

  裱糊工程

  1、壁紙、墻布的品種、顏色和圖案,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

  2、裱糊工程的基體應(yīng)干燥,表面應(yīng)平整,不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶。

  3、基層膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固。

  4、壁紙、墻布必須表貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶。

  5、陰陽(yáng)腳垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,無(wú)接縫。

  飾面板(磚)工程

  1、石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,飾面板表面不得有劃痕、缺掉角等質(zhì)量缺陷。

  2、墻地磚盡量減少非整磚,且使用部位適宜。

  3、墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無(wú)污漬和漿痕,表面色澤基本一致,接縫均勻。

  4、廚房、衛(wèi)生間地面防水四周與墻接觸處應(yīng)向上翻起,高出地面250毫米。地面面層流水坡向地漏不積水、無(wú)滲漏。

  驗(yàn)收建議

  不妨請(qǐng)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)注冊(cè)驗(yàn)房師“一站式”搞定

  看起來(lái),驗(yàn)房的程序及項(xiàng)目實(shí)在龐雜,作為非專業(yè)人士,很難“吃得消”,如果有專業(yè)人士來(lái)幫忙驗(yàn)收“一站式”搞定,自己只要拿鑰匙輕松入住,豈不省心多了?

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