發(fā)展商　考評指數(shù)：經(jīng)歷、背景、實力，開發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。

　　位置　考評指數(shù)：住宅、公寓、內(nèi)外銷等，不同房型適合于不同人群。

　　交通　考評指數(shù)：以購家實際需要為標(biāo)準，如離工作單位、離父母兒女家的距離等。

　　價格　考評指數(shù)：泡沫因素、自己的承受能力、率估計。

　　規(guī)劃　內(nèi)容考評指數(shù)：市政近遠期規(guī)劃。

　　規(guī)?！】荚u指數(shù)：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少；太小則管理費用高。

　　配套　考評指數(shù)：有配套、沒配套各有各的好處，主要參照物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來評定。

　　容積率　考評指數(shù)：結(jié)合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價必高。

　　會所　考評指數(shù)：與會所經(jīng)營內(nèi)容和物業(yè)費用相關(guān)，是否與本居住社區(qū)人員的收入相當(dāng)較重要。

　　外立面　考評指數(shù)：是物業(yè)保值的重要條件，應(yīng)考慮維護、維修費用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件，包括空調(diào)位置、陽臺封閉效果等。

　　戶型　考評指數(shù)：取決于小業(yè)主的購購力和購購用途。

　　裝修狀況　考評指數(shù)：精裝修或者毛坯房取決于購購意圖，一般投資戶應(yīng)選擇精 。

　　采暖方式　考評指數(shù)：應(yīng)計算有關(guān)花費和采暖舒適度。

　　供水供電　考評指數(shù)：考慮變頻供水，還是屋頂水箱供水，商業(yè)用電和民用電是否分開，是否多路供電等。

　　車位數(shù)量　考評指數(shù)：車位數(shù)量是否足夠，關(guān)系到園區(qū)景觀和住戶的未來需求。

　　電梯　考評指數(shù)：電梯的品牌、數(shù)量，影響到居住舒適度和物業(yè)管理費用。

　　景觀　考評指數(shù)：是否親水，若是人造水景，水源、環(huán)保、維護、使用費用應(yīng)考慮。

　　綠地　考評指數(shù)：綠地面積和維護費用應(yīng)恰當(dāng)。

　　垃圾間　考評指數(shù)：垃圾自理的方式?jīng)Q定居住舒適度和物業(yè)管理費用的高低。

　　策劃手段　考評指數(shù)：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發(fā)展商水平和將來物業(yè)的品位。

　　施工現(xiàn)場　考評指數(shù)：從施工現(xiàn)場的管理水平上，可看出施工質(zhì)量以及發(fā)展商對物業(yè)的控制水平。

　　銷售人員素質(zhì)　考評指數(shù)：從銷售隊伍的穩(wěn)定和提成上，可看出發(fā)展商實力和管理水平。

　　物業(yè)管理方面　考評指數(shù)：A、價格是否合適，對于不同檔次的社區(qū)、不同的購購群來說，高有高的好處，低有低的優(yōu)勢；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的時間；D、發(fā)展商重視物業(yè)管理的程度。

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