朋友小田說起較近的購房經(jīng)歷很郁悶。

　　他的老家在長沙，自大學(xué)畢業(yè)以后就一直留在北京工作，迄今已有四年。年底，他準備和相戀已久的女友走進婚姻的，可是房子問題至今還沒有解決。

　　小田的境遇具有普遍性。這樣的遭遇正一再地在許多來京工作的小田們身上上演。

　　較新數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交均價繼續(xù)保持著上漲態(tài)勢。僅九月份，城八區(qū)除海淀外，其余各區(qū)均實現(xiàn)了不同程度的上漲，其中東城均價仍然較高，達到25911元/平方米，是豐臺的2.2倍；西城區(qū)價格增長較快，為25474元/平方米，較八月上漲了3938元/平方米。

　　如此地漲速驚人，如此地高價，非一般的年輕人能承受得起。于是，在京購房正逐步演變成變相地“啃老”。為了遠在北京工作的子女能有一個安身之所，生活在其它城市的父母不得不將自己一輩子的積蓄貢獻出來。

　　回家購房價格更優(yōu)

　　以小田為例，他與女友的月收入(稅后)一共為7000元，除去支付房租1000元，其它開銷1500元，每月可支配收入為4500元。九月份，海淀區(qū)的平均商品房價格為12887元/平米，一套90平米的兩居室房價為1159830元，頭付231996元。也就是說，即便是房價和CPI都不漲，他如果打算在工作所在地海淀區(qū)購一套90平米的住房，以現(xiàn)在的收入水平也需要21.48年。

　　而且，他目前凈資產(chǎn)中可用于購購房產(chǎn)的金額僅為17萬元，這就意味著他將有6萬多元的購房資金缺口。與八月相比，跨入金九的北京，房價上漲高達6.05%。如果十月繼續(xù)保持這樣的增幅，那么，小田在十月份再購這套房產(chǎn)僅頭付款就需多付13918元，這大大超過了他每月增加的可支配收入。此外，九月份CPI指數(shù)上漲6.2%，這意味著，他的收入正在以每月每100元縮水6.2元的速度貶值。如果僅靠存錢來購房，小田只會距離這套房產(chǎn)越來越遠。

　　據(jù)媒體報道，十月初，二線城市長沙市商品住宅成交均價為3657元/平方米。如果他回老家購房，一套90平米的兩居室房價為329130。即同等情況下，他在長沙市內(nèi)購一套90平米的住房，以現(xiàn)在的收入水平只需6.1年。

　　同時，在老家購房，小田僅需支付頭付65826元，剩余的十萬元，他可以作為機會成本，購購其它理財產(chǎn)品，如股票、基金等等，分享中國經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利。

　　不管是居住還是投資，在二三線城市購房的準入門檻都比在北京購房低得多。由此看來，回家購房更為合算。

　　二三線城市升值空間驚人

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直都流行“金九銀十”的說法。然而，這個九月，北京、上海、深圳等一線城市的地產(chǎn)商和投機客們卻過得并不安穩(wěn)。

　　統(tǒng)計顯示，近期，北京商品住宅銷售總量出現(xiàn)跳水，市場有效需求受到嚴重抑制。九月份，北京商品住宅成交面積63.9萬平方米(4987套)，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%。從供求關(guān)系來看，九月份商品住宅成交量遠低于上市量。

　　從我愛我家發(fā)布的九月二手房綜合指數(shù)報告來看，形勢也不太樂觀。一方面，二手商品房的交易均價為7347元/平米，與上月環(huán)比下降了1.39%；另一方面，從總體成交狀況來看，九月二手房市場整體交易量環(huán)比收縮了7.60%。

　　由此看來，受到政府調(diào)控力度的影響，北京商品住宅銷售已經(jīng)開始萎縮，房價上沖力度正在趨緩。

　　相對于北京，其他二三線城市的日子則明顯好過得多。

　　一份來自長沙媒體的資料顯示，自2003年起，已有多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進駐長沙房地產(chǎn)市場，其中，包括香港地產(chǎn)大亨李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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