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購(gòu)房有術(shù) 抄底必讀攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

身邊總會(huì)有朋友在焦慮,等待較佳的購(gòu)房時(shí)機(jī),不時(shí)前來(lái)詢問(wèn)現(xiàn)在是否是較佳時(shí)候,遠(yuǎn)的不去說(shuō)這三年來(lái),蹉跎中,購(gòu)房的已換更大房了,沒(méi)購(gòu)的,欲存足錢購(gòu)個(gè)三房被不斷的漲價(jià)縮成了衛(wèi)生間。需要購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)逼迫我們不得不研究購(gòu)房攻略以使購(gòu)房成本降低。

  縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年底起,專家同行們比較多是如此的作答:再等等看等類似的中性觀點(diǎn)。
這些模模糊糊的回答保全了我們專家的專業(yè)臉面但是確實(shí)也導(dǎo)致了相當(dāng)部分的網(wǎng)友、觀眾、聽眾錯(cuò)失了把握樓市起伏之間的購(gòu)賣良機(jī)。不過(guò)這絕不能怪專家,如較高明的股評(píng)家一樣,房產(chǎn)專家也擔(dān)心言辭誤導(dǎo)損人害己才出此觀望之言,更何況有些專家確實(shí)自己也在等待中錯(cuò)失良機(jī),成全了呼喚民生的頭銜,但實(shí)惠全無(wú)。所以今天想再次談?wù)勝?gòu)房攻略,所謂購(gòu)房有術(shù),抄底可待。(本文絕不在于引導(dǎo)現(xiàn)在入市,而是一篇觀察樓市波動(dòng)實(shí)用的小文,供百姓口袋必備)先談個(gè)一二三。

  較簡(jiǎn)單的三部曲:

  一看二手房產(chǎn)中介日子好不好過(guò)。三級(jí)市場(chǎng)交易量總是率先反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱。從網(wǎng)上二手房掛牌量看,如果激增直接表明市場(chǎng)看淡,拋壓加重;再簡(jiǎn)單點(diǎn)從社區(qū)周圍二手房門店看,如果門店門口羅雀,接著大量關(guān)閉,房地產(chǎn)中介人員大量待業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書出借價(jià)格下降,則表明市場(chǎng)已經(jīng)陷入冰凍狀態(tài)。拐點(diǎn)馬上出現(xiàn)。2007年底二套房貸頭付四成,貸款基準(zhǔn)1.1倍執(zhí)行后三級(jí)市場(chǎng)(即二手房市場(chǎng))蕭條速度就明顯快于新房市場(chǎng),后2008年在美國(guó)次貸危機(jī)下引發(fā)全球金融危機(jī)的風(fēng)暴。樓市全面下跌。低價(jià)購(gòu)房機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

  二多看看慢點(diǎn)購(gòu)。因剛性需求要購(gòu)房的請(qǐng)看20處以上的房產(chǎn)再下定金。此條過(guò)分但十分可行,20處完全不算多,千萬(wàn)不要再被口才的銷售代表逼定成功。同時(shí)請(qǐng)鎖定財(cái)經(jīng)頻道,天天看經(jīng)濟(jì)走勢(shì),枯燥但有益。房?jī)r(jià)不斷攀升,百姓的房產(chǎn)沖動(dòng)消費(fèi)也在攀升,這在大牛市還好,現(xiàn)在走熊之時(shí),購(gòu)貴就等于直接虧損。害怕購(gòu)貴是每個(gè)消費(fèi)者的必然心理,對(duì)策就是抽空參與團(tuán)購(gòu)看房或軌交自行看房。購(gòu)房者可從看3處樓盤就決定購(gòu)房改為看20處以上樓盤再?zèng)Q定是否出手。雖然受工作或從小偏愛區(qū)域影響,較終可能還是會(huì)轄制選房的區(qū)域,但是看過(guò)20處以上的樓盤,基本可以具備辨別建筑產(chǎn)品優(yōu)劣的定力,而不被迷惑人的廣告左右。與20組形形色色的房地產(chǎn)銷售代表打過(guò)交道后,討價(jià)還價(jià)的水準(zhǔn)也將連升三級(jí)。

  三購(gòu)房請(qǐng)購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)房。購(gòu)房人會(huì)問(wèn):等到準(zhǔn)現(xiàn)房了還沒(méi)賣完,是不是賣剩下的坑子房?。科鋵?shí)不然!這是個(gè)動(dòng)態(tài)的問(wèn)題,前提是對(duì)方是個(gè)規(guī)模較大的實(shí)在品牌樓盤。體量大的樓盤通常價(jià)格定的比小規(guī)模樓盤價(jià)格更趨合理,原因在于建筑開工量總有堆積上市的時(shí)候,留下一部分,在開發(fā)商急于回籠時(shí)會(huì)平價(jià)或低價(jià)發(fā)售,而且往往一些好的單元被藏到較后。實(shí)在品牌是因?yàn)檫€未進(jìn)入品牌透支期,避免為所謂的品牌購(gòu)單。留下真實(shí)的手機(jī)號(hào)給中意樓盤的銷售代表,并保持短信聯(lián)系以獲得一手降價(jià)資訊可為購(gòu)房人贏得不少價(jià)格空間。期房現(xiàn)階段的風(fēng)險(xiǎn)在于一增加了房貸利息成本,在大牛市中購(gòu)房人(指炒房人)往往將這部分成本忽略不計(jì),但對(duì)于我們的普通百姓的血汗錢,能省不省實(shí)在冤枉。二不排除突發(fā)爛尾樓。經(jīng)過(guò)大牛市,購(gòu)房人已經(jīng)將爛尾樓之教訓(xùn)淡化了。在此不得不提,爛尾樓極有可能重現(xiàn)。爛上幾年對(duì)于急于搬新家安居的購(gòu)房人是千萬(wàn)要回避的。

  較后談下認(rèn)房認(rèn)貸的嚴(yán)苛政策,有問(wèn)幾時(shí)能夠解禁?答現(xiàn)在的形勢(shì)已不同于2008年,與其說(shuō)政府決心用房產(chǎn)稅抑制高房?jī)r(jià)還不如說(shuō)政府決意從土地財(cái)政從房產(chǎn)稅增收轉(zhuǎn)型。就算世界經(jīng)濟(jì)二次探底越演越烈,也不太可能出現(xiàn)如2008年這樣力度的救世之舉措,所以樓市大幅反彈不可期待,反轉(zhuǎn)在現(xiàn)有局勢(shì)下更將成為類似神話兌現(xiàn)等級(jí)的夢(mèng)想。所以急于購(gòu)房的了解購(gòu)房攻略更多的是放在回避高價(jià)購(gòu)入。而豪宅板塊,展望未來(lái)的格局,作為中國(guó)某些重要的城市如上海將向香港、新加坡模式靠攏,因?yàn)檫@些城市在國(guó)際上的地位,可以預(yù)見未來(lái)豪宅板塊在經(jīng)過(guò)陣痛之后隨同城市發(fā)展可再度發(fā)力。如同上海豪宅得益于世博,如果再出現(xiàn)相似或更大契機(jī),則將再攀新高。產(chǎn)品也將隨同世界標(biāo)準(zhǔn)更重景、重圈、重文。

  如果購(gòu)房已經(jīng)成為目前不得不完成的一件事情之時(shí),看看購(gòu)房攻略也成為了必然之舉。

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