電話或傳真通知開發(fā)商

據(jù)北京盛廷律師事務(wù)所律師張志同介紹，購房者按照以下程序辦理退房：頭先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還所付款項及相應(yīng)利息，通過貸款購房的情況相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于購家頭付款的部分直接退還給購家，屬于購家向銀行借款的部分直接交還給銀行，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人頭付款利息，即從頭付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆頭付款的利息收入。若按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

　　按揭購房者可退部分保險費

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求購家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理退保手續(xù)等。

據(jù)有關(guān)保險專家介紹，根據(jù)《保險法》的相關(guān)規(guī)定，購房者可索回保險費：投保人與保險人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

開發(fā)商違約需支付違約金

如果購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。如果責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補償，如果是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主的裝修費。

因為開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。如果雙方在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都會計入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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