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開發(fā)商交房 八種情況百姓退房可以理直氣壯

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  維權(quán)說法

  購房的時候,銷售小姐個個舌燦如花,親得跟您就像一家人似的,但是簽完合同、交完錢態(tài)度可就開始變了;倘若入住發(fā)生了問題,您再找她,估計(jì)手機(jī)就不好接通了;如果您想退房,把人家進(jìn)了口袋的傭金里再挖出來,那就等著遭冷遇吧。不過,您別怕,只要是開發(fā)商違約,咱們退房那就是理直氣壯。

  衛(wèi)生間無故蒸發(fā)

  宗先生一家共有五口人,父母、兒子外加自己和妻子,雖然原單位分配的住房面積很大,但由于只有一個衛(wèi)生間,而家里人口較多,生活起來總是不太方便,尤其是早上上班前,情況更糟,于是宗先生決定購購一套新房。

  經(jīng)多方比較,宗先生看中一套位于西四環(huán)的房屋,屋內(nèi)有兩個衛(wèi)生間,一個在客廳,另一個在主臥室內(nèi)。隨后,宗先生與開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》(示范文本),合同附有房屋平面圖(兩個衛(wèi)生間)。

  7個月后,開發(fā)商向宗先生簽發(fā)入住通知書。宗先生到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn),主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了,宗先生立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題,設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì),因此它們并無責(zé)任。

  宗先生認(rèn)為開發(fā)商的說法沒有道理,因?yàn)楹贤杏忻鞔_約定:“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知購受人。購受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),購受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的,購受人有權(quán)退房?!?

  擅改規(guī)劃應(yīng)賠償

  北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師評析:按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購受人。購受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的,購受人有權(quán)退房;購受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  本案中,開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)(減少衛(wèi)生間),卻未通知房屋購受人———宗先生,按照法律相關(guān)規(guī)定和合同約定,宗先生有權(quán)退房,并可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  八種情況可退房

  張永魁律師表示,按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況,購房人可提出退房。

1)實(shí)測面積與合同約定面積誤差完全值超過3%。

2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7)購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  出現(xiàn)上述情況,購房者退房時,應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因前6項(xiàng)原因?qū)е沦彿空咄朔浚ㄒ蜷_發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房),應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、頭付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,不足部分可另行要求賠償。

  因上述第7項(xiàng)原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無過錯的,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。但購房者需要注意的是,退房時應(yīng)同時通知銀行,解除借款合同,以免造成更大的利息損失。

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