，延遲交房。

延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房人簽署的合同屬于無效合同。

第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

第四，拿不到產(chǎn)權證。

由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，購房人就可以要求退房。

第五，無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

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