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2008奧運(yùn)年 全國(guó)八大城市將面臨著“理房”契機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
2008年對(duì)于中國(guó),對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì),對(duì)于中國(guó)樓市都將是重要的一年。以下城市將迎來(lái)理房契機(jī)。

  一、北京

  1、奧運(yùn)舉辦國(guó)的頭都向來(lái)都會(huì)基于奧運(yùn)迎來(lái)酒店、住房、休閑旅游方面的高潮,交通改革后的北京將容納更多人口進(jìn)入,出租率有保障?!?p>

  2、可以列出許多因素證明北京房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺,所以基于需求的購(gòu)房人群會(huì)無(wú)限擴(kuò)大,購(gòu)房半徑也會(huì)擴(kuò)容,二手房會(huì)在奧運(yùn)前有個(gè)消費(fèi)高峰。

  3、拆危改造加速,再加上兩限房、保障房供應(yīng),輔之以部分小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),基于政策年與奧運(yùn)年的設(shè)想,中低層消費(fèi)將非?;钴S。

  二、天津

  京津聯(lián)動(dòng)不避免地形成。一體化交通業(yè)已基于奧運(yùn)而實(shí)現(xiàn)。

  天津相比北京的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)在于拱衛(wèi)的地理、優(yōu)質(zhì)的空氣、更大的改造空間與擴(kuò)大范圍的城市化空間。

  在天津任何新區(qū),或新的改造區(qū)域,或?yàn)I海地帶,都將是理房族追求的績(jī)優(yōu)區(qū)域。大津京的提法與實(shí)質(zhì)實(shí)施會(huì)讓老城區(qū)的二手房交易進(jìn)入到一個(gè)新階段。

  三、上海

  長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)一直靠著投資消費(fèi)支持。但零八年后有望改變。

  個(gè)原因來(lái)自于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)按地理進(jìn)行調(diào)整。預(yù)期長(zhǎng)三角將按城市地理與資源優(yōu)勢(shì)適當(dāng)調(diào)整,將有些加工與制造放在下面的縣市,形成主流商務(wù)金融性城市與消費(fèi)城市。

  這樣一來(lái),上海便重新成為全中國(guó)乃至世界范圍人們追求商務(wù)休閑娛樂(lè)與旅游的天堂。浦西的開(kāi)發(fā)及外島的建設(shè)都足以支持中低價(jià)位房源在零八年有較大補(bǔ)充。原有商務(wù)地段更多進(jìn)行著諸如商務(wù)圈、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓與孵化器建設(shè)。

  四、武漢、長(zhǎng)沙

  這是去年末人們關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域,兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)讓這兩個(gè)區(qū)域形成華中的兩個(gè)互為犄角的兩極。但囿于交通一體化進(jìn)程的滯后可能沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的明顯效應(yīng)。

  但對(duì)于這兩個(gè)城市來(lái)說(shuō),樓市的春天不遠(yuǎn)了。共同的根本原因在于這兩個(gè)城市都是所在城市群的圈心。

  由于交通時(shí)速的減小,人們的置業(yè)觀念將伴隨內(nèi)外互動(dòng)而調(diào)整,以武漢為例,周邊的八個(gè)城市號(hào)稱(chēng)后花園的都將成為武漢外流置業(yè)的好去處,相反周邊八個(gè)中小城市中的高收益人群也會(huì)選擇武漢來(lái)置業(yè)。

  這兩個(gè)城市還是中部的教育大市,集中了相當(dāng)?shù)娜瞬刨Y源與教育資源。

  年末的房貸新政以及重大政策性實(shí)施都沒(méi)有壓倒房地產(chǎn)消費(fèi),尤其是高端住宅的消費(fèi)。

  五、重慶

  我看好重慶的主要原因是專(zhuān)業(yè),薄熙來(lái)能把大連搞得風(fēng)生水起也有理由在重慶有一番作為。

  另外一個(gè)關(guān)鍵原因來(lái)自重慶的城市功能面臨著升級(jí)。零八年的重慶將圍繞商務(wù)區(qū)加濱江區(qū)、北部居住區(qū)兩大要點(diǎn)建設(shè)直轄后的新城。

  如同任何城市無(wú)法丟掉其歷史一樣,原住地的二手房與舊城改造將產(chǎn)生較多的投資空間。

  六、廣州

  廣州較早實(shí)現(xiàn)了小康化,現(xiàn)在面臨著重新崛起。

  廣州周邊如從化花都,更遠(yuǎn)些的中山東莞,依靠資源富裕起來(lái)的南海,這些衛(wèi)星城的房?jī)r(jià)接近或部分超過(guò)廣州。如此,廣州會(huì)否形成空城呢?

  投資與持有性消費(fèi)一旦集中,這個(gè)城市的機(jī)會(huì)就沒(méi)有多少,但如果周邊的城市吸引了相當(dāng)數(shù)量的多重物業(yè)消費(fèi),如上述各城市的商務(wù)性物業(yè)建設(shè)會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲,廣州基于周邊城市的分流,加上開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及由政府控制資源的做法將讓廣州房地產(chǎn)迎來(lái)零八年的新氣象。

  所以無(wú)論商業(yè)還是住產(chǎn),廣州新房二手房都會(huì)在零八年有個(gè)好的收成。

  七、西安

  曾經(jīng)在西安做一個(gè)別墅盤(pán),秦嶺腳下,當(dāng)時(shí)出價(jià)不到三千,兩年后起步價(jià)六千。仔細(xì)分析,來(lái)自于旅游與產(chǎn)業(yè)重新布局,來(lái)自于西北門(mén)戶(hù)的集散地作用,來(lái)自于將文化、旅游、產(chǎn)業(yè)化、資源綜合利用的城市化,借助奧運(yùn),必將催生西安未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。(編輯:凝水)

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