結(jié)合這些宏觀因素，以及有些特點(diǎn)的城市化與房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，以下城市將迎來理房契機(jī)。

　　一、北京

　　1、奧運(yùn)舉辦國的頭都向來都會(huì)基于奧運(yùn)迎來酒店、住房、休閑旅游方面的高潮，交通改革后的北京將容納更多人口進(jìn)入，出租率有保障。

　　2、可以列出許多因素證明北京房價(jià)仍然堅(jiān)挺，所以基于需求的購房人群會(huì)無限擴(kuò)大，購房半徑也會(huì)擴(kuò)容，二手房會(huì)有奧運(yùn)前有個(gè)消費(fèi)高峰。

　　3、拆危改造加速，再加上兩限房、保障房供應(yīng)，輔之以部分小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，基于政策年與奧運(yùn)年的設(shè)想，中低層消費(fèi)將非常活躍。

　　二、天津

　　京津聯(lián)動(dòng)不避免地形成。一體化交通業(yè)已基于奧運(yùn)而實(shí)現(xiàn)。

　　天津相比北京的一個(gè)重要優(yōu)勢在于拱衛(wèi)的地理、優(yōu)質(zhì)的空氣、更大的改造空間與擴(kuò)大范圍的城市化空間。

　　在天津任何新區(qū)，或新的改造區(qū)域，或?yàn)I海地帶，都將是理房族追求的績優(yōu)區(qū)域。大津京的提法與實(shí)質(zhì)實(shí)施會(huì)讓老城區(qū)的二手房交易進(jìn)入到一個(gè)新階段。

　　三、上海

長三角的房價(jià)一直靠著投資消費(fèi)支持。但零八年后有望改變。

　　個(gè)原因來自于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)按地理進(jìn)行調(diào)整。預(yù)期長三角將按城市地理與資源優(yōu)勢適當(dāng)調(diào)整，將有些加工與制造放在下面的縣市，形成主流商務(wù)金融性城市與消費(fèi)城市。

　　這樣一來，上海便重新成為全中國乃至世界范圍人們追求商務(wù)休閑娛樂與旅游的天堂。浦西的開發(fā)及外島的建設(shè)都足以支持中低價(jià)位房源在零八年有較大補(bǔ)充。原有商務(wù)地段更多進(jìn)行著諸如商務(wù)圈、商務(wù)酒店、寫字樓與孵化器建設(shè)。

　　四、武漢/長沙

　　這是去年末人們關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域，兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)讓這兩個(gè)區(qū)域形成華中的兩個(gè)互為犄角的兩極。但囿于交通一體化進(jìn)程的滯后可能沒有經(jīng)濟(jì)上的明顯效應(yīng)。

　　但對(duì)于這兩個(gè)城市來說，樓市的春天不遠(yuǎn)了。共同的根本原因在于這兩個(gè)城市都是所在城市群的圈心。

　　由于交通時(shí)速的減小，人們的置業(yè)觀念將伴隨內(nèi)外互動(dòng)而調(diào)整，以武漢為例，周邊的八個(gè)城市號(hào)稱后花園的都將成為武漢外流置業(yè)的好去處，相反周邊八個(gè)中小城市中的高收益人群也會(huì)選擇武漢來置業(yè)。

　　這兩個(gè)城市還是中部的教育大市，集中了相當(dāng)?shù)娜瞬刨Y源與教育資源。

　　年末的房貸新政以及重大政策性實(shí)施都沒有壓倒房地產(chǎn)消費(fèi)，尤其是高端住宅的消費(fèi)。

　　六、重慶

　　我看好重慶的主要原因是專業(yè)，薄熙來能把大連搞得風(fēng)生水起也有理由在重慶有一番作為。

　　另外一個(gè)關(guān)鍵原因來自重慶的城市功能面臨著升級(jí)。零八年的重慶將圍繞商務(wù)區(qū)加濱江區(qū)、北部居住區(qū)兩大要點(diǎn)建設(shè)直轄后的新城。

　　如同任何城市無法丟掉其歷史一樣，原住地的二手房與舊城改造將產(chǎn)生較多的投資空間。

　　七、廣州

　　廣州較早實(shí)現(xiàn)了小康化，現(xiàn)在面臨著重新崛起。

　　廣州周邊如從化花都，更遠(yuǎn)些的中山東莞，依靠資源富裕起來的南海，這些衛(wèi)星城的房價(jià)接近或部分超過廣州。如此，廣州會(huì)否形成空城呢？

　　投資與持有性消費(fèi)一旦集中，這個(gè)城市的機(jī)會(huì)就沒有多少，但如果周邊的城市吸引了相當(dāng)數(shù)量的多重物業(yè)消費(fèi)，如上述各城市的商務(wù)性物業(yè)建設(shè)會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲，廣州基于周邊城市的分流，加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及由政府控制資源的做法將讓廣州房地產(chǎn)迎來零八年的新氣象。

　　所以無論商業(yè)還是住產(chǎn)，廣州新房二手房都會(huì)在零八年有個(gè)好的收成。

　　八、西安

　　曾經(jīng)在西安做一個(gè)別墅盤，秦嶺腳下，當(dāng)時(shí)出價(jià)不到三千，兩年后起步價(jià)六千。仔細(xì)分析，來自于旅游與產(chǎn)業(yè)重新布局，來自于西北門戶的集散地作用，來自于將文化、旅游、產(chǎn)業(yè)化、資源綜合利用的城市化，借助奧運(yùn)，必將催生西安未來幾年經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

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