您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同之補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題
簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同之補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 528 次
一、《售樓書(shū)》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分
購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí),尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候,往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》,才決定是否購(gòu)購(gòu)。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤(pán)的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾,因此,一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致,大有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。實(shí)踐中,這類(lèi)爭(zhēng)議不在少數(shù)。
從法律意義來(lái)講,《售樓書(shū)》是一種要約邀請(qǐng),是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人發(fā)出的,請(qǐng)其購(gòu)購(gòu)房屋的意思表示,并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示,是雙方的承諾,具有法律上的效力。
盡管〈〈較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房購(gòu)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。"但為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛,建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中。
二、房屋質(zhì)量的約定
房屋質(zhì)量的問(wèn)題,是購(gòu)房人入住后與開(kāi)發(fā)商較容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。因此,在《合同》或《補(bǔ)充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括:墻體平直的標(biāo)準(zhǔn); 防水的標(biāo)準(zhǔn),即房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn):即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn):即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。
三、商品房交付的約定
房屋交付時(shí),履行的手續(xù)有:房屋入住通知;鑰匙收條。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有:《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等。
四、違約責(zé)任與解除合同的約定
雙方約定:如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí),所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定,購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí),也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù),如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法,包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。
五、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定
產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù),實(shí)踐中,常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi),都拿不到產(chǎn)權(quán)證,至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中,因此,約定產(chǎn)權(quán)證取得的較后期限十分必要。并同時(shí)約定,如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
六、關(guān)于不能如期取得貸款的約定
按揭貸款是許多購(gòu)房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中,開(kāi)發(fā)商往往寫(xiě)明,如購(gòu)受人不能獲得銀行的按揭貸款,購(gòu)受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購(gòu)房人往往粗心,沒(méi)有注意該條款或者因?yàn)橛X(jué)得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大,對(duì)該條款沒(méi)有重視。
實(shí)踐中,因此發(fā)生的爭(zhēng)議雖不多,但一旦購(gòu)房人無(wú)法獲得銀行貸款,按照本條約定,購(gòu)房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款,否則,根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定,購(gòu)房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此,購(gòu)房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。
七、關(guān)于物業(yè)的約定
實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多,因此,購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù),也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。
新版《合同》中第19條,已就開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格,及價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容有所規(guī)定,且在附件四里,還有關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的購(gòu)賣(mài)雙方自由約定。除此之外,購(gòu)房人還應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)議約定,前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間,物業(yè)權(quán)利的限制,物業(yè)期限屆滿后,由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。
總之,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)本著謹(jǐn)慎,宜細(xì)不宜粗的原則,審查和簽訂《合同》或補(bǔ)充協(xié)議。從而使自身權(quán)益得到限度的保護(hù)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65297
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57743
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56192
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50957
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50455
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》有多大法律效力
- 購(gòu)房及簽合同應(yīng)注意的重大事項(xiàng)
- 購(gòu)房簽定合同應(yīng)注意的問(wèn)題
- 簽購(gòu)房合同須謹(jǐn)慎 五大注意事項(xiàng)要清楚
- 如何簽定購(gòu)房合同之補(bǔ)充協(xié)議和免責(zé)條款
- 專業(yè)人士提醒:收房時(shí)應(yīng)注意小區(qū)縮水等四項(xiàng)問(wèn)題
- 如何簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議
- 入住高峰時(shí)期 收房應(yīng)有四項(xiàng)注意
- 入住高峰收房四項(xiàng)注意 律師為業(yè)主提出4條策略
- 入住高峰收房四項(xiàng)注意律師為業(yè)主提出4條策略
- 入住高峰收房四項(xiàng)注意 律師為業(yè)主提出4條策略
- 購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)別忘收集證據(jù)