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房產(chǎn)律師的置業(yè)帖士 做足功夫免損失

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“住”在人們生活中是不可或缺的要素,而房子才能讓我們實現(xiàn)這一要素。城市里,一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購購一套房子,所以在購房時一定要做足功夫,以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。

  頭先,購房前,購房者應(yīng)先進行“可行性論證”,做好前期計劃:對購房的開支進行預(yù)算、確定準(zhǔn)備購購房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等;當(dāng)前期計劃做好后,便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急,要對房屋本身、整個建筑及配套設(shè)施、周圍環(huán)境進行觀察,并且要清楚是否須交管理費等費用、費用的數(shù)額等,再結(jié)合交通、停車等等條件,計算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內(nèi)。經(jīng)過一番論證后,才決定是否購購。

  其次,當(dāng)決定購購簽訂認購書及合同時,對認購書及合同的條款要仔細審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”,及時與開發(fā)商或賣房者溝通,對“陷阱”條款做出修改。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識,所以為保險起見,較好請律師或其他專業(yè)人員在簽訂購房合同過程中全程把關(guān),現(xiàn)在已經(jīng)越來越多的人意識到這一點,雖然需要再支付一筆律師或中介費用,但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情。

  再次,收樓時應(yīng)對房屋仔細驗收。目前開發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙,等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主堅持先驗房后辦理手續(xù),對房中各個部位及配件仔細查驗,并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,以書面形式遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”等字樣。還有要向開發(fā)商索要俗稱“兩書一表”的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

  以上幾點主要是針對在購購一手房時的注意要點,而在購房二手房時,除了上面提到的一些相關(guān)問題需要注意外,還有三個要點:1、驗明產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀,看房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,看有無抵押或共有人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用房。2、確認賣房者的合法身份,在簽訂《購賣契約》時,應(yīng)審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份授權(quán)委托書。購房者可直接與賣方簽定《購賣契約》,也可通過信得過的房產(chǎn)中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化,購房后,購房者應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關(guān)交易過戶費用,而把這一步也給省略的話,將來可能出現(xiàn)各種糾紛,后患無窮。

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