購房先要確認(rèn)資質(zhì)

　　如果你初步對一家樓盤宣傳感覺不錯，也認(rèn)為這家樓盤符合你的購房要求，那么在和銷售人員準(zhǔn)備詳談交易手續(xù)時，一定要先查看該房地產(chǎn)公司是否有合法資質(zhì)證明。

　　按照規(guī)定，開發(fā)商和銷售商應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書”，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。只有具備上述證明的開發(fā)商才有資格進(jìn)行合法的交易。

　　交通配套別忽視

　　購房切忌一時沖動，應(yīng)從價格、地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理及開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等方面與周邊類似的樓盤做好性價比衡量，并且盡量做到貨比三家。

　　價格是很多購房者要考慮的頭要因素，目前沈陽市商品住宅銷售均價3231元/平方米，決定房價的主要因素取決于樓盤所處的地理位置和交通狀況，另外開發(fā)商信譽(yù)和建筑用材的檔次也是構(gòu)成房價的主要因素。而這些都需要消費(fèi)者在長假期間多走訪幾家樓盤做橫向比較后再定奪。

　　幾年前，人們購房時還要參考該樓盤交通配套是否方便，因此部分?jǐn)?shù)年前開發(fā)的郊區(qū)住房前期銷售情況一般，而較近幾年，隨著沈城交通的逐漸完善，這種情況已有了很大的改善。沈城**工程開工后，**沿線樓盤因未來預(yù)期交通情況的改善，銷售情況和樓盤價格都一路看漲。

　　量力而行選面積

　　對每個購房人來說，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際居住需求和經(jīng)濟(jì)收入情況選好合適的房屋面積，不切合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目貸款購購大戶型，會給自己帶來很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，影響日常生活質(zhì)量。按一季度沈陽人月均收入1080元的水平來看，三口之家購一套總房價30萬元以下的房產(chǎn)應(yīng)為明智選擇。

　　目前沈陽人均住房面積22平方米左右，三口之家居住面積為60—80平方米應(yīng)該能滿足日常生活需求。這個范圍空間適合設(shè)計為二室一廳或二室二廳格局。建議三口之家看房時，可在這類房型上多下功夫挑選。而此類房型中，明廳并保證至少一間臥室為陽面是比較合理的選擇。

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