一、如何挑選適合自己的商品房？

　　每個(gè)人都有自己的擇房要求，每個(gè)樓盤(pán)都有自己的獨(dú)具特色。消費(fèi)者該如何把握好購(gòu)房，不妨從以下幾個(gè)方面考慮：

　　1、摸清開(kāi)發(fā)商背景

　　購(gòu)房者在購(gòu)房前要查清開(kāi)發(fā)商的背景、主管部門(mén)、注冊(cè)資金及建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)等情況。

　　2、看準(zhǔn)地段和環(huán)境

　　所謂地段即指商品房所處的地理位置。挑選好的住宅環(huán)境，對(duì)于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購(gòu)房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶(hù)提供休息娛樂(lè)的樓盤(pán)場(chǎng)所。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的，便于互相之間交往及上下班。有學(xué)齡兒童的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)。

　　3、注意房子質(zhì)量

　　頭先，查閱檔案資料。主要查看工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量等級(jí)等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外是否有裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。此外，房子的間距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化。

　　4、選擇物業(yè)公司

　　購(gòu)房后有好的公司進(jìn)行物業(yè)管理，可以創(chuàng)造小區(qū)安全、舒適的居住環(huán)境，是促進(jìn)房屋保值、增值的基礎(chǔ)。所以，購(gòu)房者在選房時(shí)也要注意物業(yè)公司的選擇。

　　二、什么樣的房子購(gòu)得放心？

　　一般來(lái)說(shuō)，放心房應(yīng)具備以下兩個(gè)要件：頭先，購(gòu)房人將來(lái)能否拿到產(chǎn)權(quán)證、合法權(quán)益能否受到保障的關(guān)鍵是所購(gòu)房屋具備“五證兩書(shū)”。其次，要關(guān)注品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，尤其是曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)同類(lèi)物業(yè)并且口碑不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槠放频禺a(chǎn)商多數(shù)是市場(chǎng)上誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商，他們不僅有物業(yè)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也在服務(wù)和管理上具備優(yōu)勢(shì)。

　　三、如何判斷開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信？

　　在購(gòu)房信息方面處于劣勢(shì)地位的消費(fèi)者如果遇上“黑心”開(kāi)發(fā)商，會(huì)防不勝防。判斷開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信，購(gòu)房者可從以下幾個(gè)方面考慮：

　　1、看有關(guān)證件

　　看看發(fā)展商是否把各種開(kāi)發(fā)資格證、銷(xiāo)售資格證藏在黑箱子里，不予示人。政府部門(mén)對(duì)各種證件有公示規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若合法取得，且主動(dòng)公示，還是有起碼的信譽(yù)度的。

　　2、看合同附件

　　現(xiàn)行的商品房購(gòu)賣(mài)合同與先前的相比，相對(duì)均衡保護(hù)購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商若在補(bǔ)充條款上糾纏不清，規(guī)定過(guò)多，這恐怕就要多加提防。

　　3、看社會(huì)投訴

　　媒體的投訴報(bào)道儀供參考，因媒體正義與自身利益等各復(fù)雜元素在內(nèi)，被投訴對(duì)象雖不一定就是問(wèn)題多多，但對(duì)媒體所反映的問(wèn)題在簽約時(shí)要特別關(guān)注。

　　4、向業(yè)主詢(xún)問(wèn)

　　向該樓盤(pán)以前的業(yè)主詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商承諾的許多東西是否都兌現(xiàn)。這是一個(gè)很簡(jiǎn)單很直接的判斷方法

　　5、到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)

　　一般而言，一家管理規(guī)范的開(kāi)發(fā)企業(yè)是比較重視自己的廣告形象和謹(jǐn)慎使用廣告語(yǔ)言的。如果現(xiàn)場(chǎng)看到的與廣告宣傳的出入太大，消費(fèi)者就要十分警惕了

　　6、看如何接待業(yè)主

　　主要是觀察開(kāi)發(fā)商在處理消費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)采取什么樣的立場(chǎng)，是與業(yè)主協(xié)商，是看重自己的品牌建設(shè)，還是寸利不讓。開(kāi)發(fā)商的態(tài)度往往折射出其誠(chéng)信度。

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