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約會(huì)財(cái)富:投資不要貪圖小便宜 細(xì)節(jié)要重視
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 591 次
陳先生是投資地產(chǎn)的“初哥”,看到幾個(gè)朋友在天河某旺地購了間小公寓都有不錯(cuò)的,他也蠢蠢欲動(dòng)。兩年前,他投資五十多萬元購了一間建筑面積為四十多平方米的單身公寓,他按照朋友的投資經(jīng)驗(yàn)來估算,這樣的房間一個(gè)月收2000元的租金應(yīng)該沒問題。而事實(shí)卻讓他大跌眼鏡。
原因在于他購的公寓實(shí)用率極低,只有六成左右,也就是說,房間的套內(nèi)面積只有二十多平方米,這二十多平方米的空間,除了衛(wèi)生間和一個(gè)小小的開放式廚房以外,就只剩余一個(gè)小小的臥室了,較關(guān)鍵的是,這里沒有陽臺(tái)。而朋友的房子的實(shí)用率比他的多一成以上,恰好多了幾個(gè)平方米,多了一個(gè)后勤陽臺(tái)??蓜e小看這個(gè)陽臺(tái),陳先生的好幾個(gè)準(zhǔn)租客較后都是因?yàn)檫@個(gè)陽臺(tái)問題而放棄。陳先生這個(gè)公寓位于市區(qū),物業(yè)管理很嚴(yán)格,租客不可能將衣服晾到窗外,而沒有陽臺(tái),再加上房間內(nèi)的空間原本就已經(jīng)很局促,租客就連洗晾衣服這樣的日常需求都無法解決。雖然說這是一個(gè)酒店式管理的公寓,大廈內(nèi)有統(tǒng)一的洗衣房,可租住的白領(lǐng)們又有幾個(gè)真正舍得每天花幾十塊錢去洗衣服?
另一位張小姐投資公寓,同樣也出師不利。張小姐看中的是一套小復(fù)式公寓,售樓資料上介紹說,公寓層高4.2米,可以一層作為兩層用,張小姐盤算了一下,一套四十平方米左右的小單位可以輕松地間隔成兩房單位,應(yīng)該很不錯(cuò),就購下了這套單位,而事實(shí)證明,張小姐的如意算盤落空了。
張小姐的房間層高確實(shí)有4.2米,不過由于這棟建筑的管道布置錯(cuò)綜復(fù)雜,不少排水管都突出樓板之外,這個(gè)房間的可用凈空實(shí)際上只有3.5米左右,這樣的高度,除去間隔樓層必須的十多厘米結(jié)構(gòu)層和地磚的厚度以外,根本就無法間隔成可以讓人自由行走的兩層,張小姐的小復(fù)式較后只能夠變成一個(gè)層高大一點(diǎn)的小單間,租金回報(bào)自然也就很不理想。
這樣一些看似不起眼的小細(xì)節(jié),不是正在影響著大家投資的回報(bào)水平嗎?
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