由于房子是一個(gè)要件很多的房地產(chǎn)產(chǎn)品，一般的非專業(yè)購(gòu)房人很難考慮周全，也就會(huì)有各種遺憾的事情發(fā)生。一些專家提醒購(gòu)房者：要根據(jù)細(xì)節(jié)來(lái)判斷一個(gè)樓盤的品質(zhì)。

　　◇細(xì)節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮

　　一個(gè)好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)更有意義。

　　近年來(lái)由于土地價(jià)格上漲過(guò)快，不少項(xiàng)目容積率過(guò)高，住宅面寬過(guò)小、進(jìn)深過(guò)大，個(gè)別項(xiàng)目甚至設(shè)計(jì)出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境很差，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。

　　◇細(xì)節(jié)二：關(guān)注區(qū)域容積率

　　在用地與規(guī)劃方面，購(gòu)房者應(yīng)不僅要注意項(xiàng)目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。目前，一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個(gè)“盆地”，使得整個(gè)區(qū)域的容積率偏高；另一些項(xiàng)目，雖然看起來(lái)容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

　　◇細(xì)節(jié)三：

　　塔樓的窗墻比不小于1∶10

　　塔樓由于層數(shù)很高，通風(fēng)不是問(wèn)題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的較有效且簡(jiǎn)單易行的辦法。通常住宅設(shè)計(jì)多依據(jù)自然通風(fēng)來(lái)補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣，因此住宅規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

　　◇細(xì)節(jié)四：戶型注重功能劃分

　　好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當(dāng)”，因此購(gòu)房者要注重房屋空間的功能劃分。在建設(shè)部A級(jí)住宅評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級(jí)住宅要有3平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間，2A級(jí)住宅要有2.5平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間等等。

　　另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬，避免進(jìn)深、面寬過(guò)大、過(guò)小，避免過(guò)分凹凸，避免有過(guò)多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

　　◇細(xì)節(jié)五：購(gòu)有“氣質(zhì)”的房子

　　人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購(gòu)房者注重房子的“氣質(zhì)”。在許多專業(yè)設(shè)計(jì)師眼中，看似浪費(fèi)面積的走廊，卻可成為一個(gè)耐人尋味的亮點(diǎn)，掛滿藝術(shù)品的走廊不僅和客廳、餐廳構(gòu)成家庭禮儀區(qū)，通過(guò)它的聯(lián)系，其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設(shè)計(jì)就會(huì)令房子更有個(gè)性，從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。

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