房子是一個要件很多的房地產(chǎn)產(chǎn)品，一般的非專業(yè)購房人很難考慮周全，也就會有各種遺憾的事情發(fā)生。一些專家提醒購房者：要根據(jù)細節(jié)來判斷一個樓盤的品質。

　　細節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮

　　好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。

　　在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對業(yè)主來說更有意義。

　　較近幾年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導致室內外通風環(huán)境很差，購房者應在購房之前對項目的整體規(guī)劃進行了解。

　　細節(jié)二：關注區(qū)域容積率

　　在用地與規(guī)劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關注區(qū)域的容積率。

　　目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個"盆地"，使得整個區(qū)域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

　　細節(jié)三： 塔樓的窗墻比不小于1∶10

　　塔樓由于層數(shù)很高，通風不是問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風是凈化空氣的較有效且簡單易行的辦法。

　　通常住宅設計多依據(jù)自然通風來補充新風進行換氣，因此住宅規(guī)范對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

　　細節(jié)五：購有"氣質"的房子

　　人有氣質，房子也有氣質。目前，很少有購房者注重房子的"氣質"。

　　在許多專業(yè)設計師眼中，看似浪費面積的走廊，卻可成為一個耐人尋味的亮點，掛滿藝術品的走廊不僅和客廳、餐廳構成家庭禮儀區(qū)，通過它的聯(lián)系，其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設計就會令房子更有個性，從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。

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