頭先，這些單位更有居住氛圍，更適合租客的居住需求。雖然廣州住宅的投資型購(gòu)家越來(lái)越多，但大戶型購(gòu)家仍以自住為主。大戶型為主的樓盤(pán)，居住氛圍更加濃厚，更適合大部分租客

的居住需求，租客長(zhǎng)租的愿望更強(qiáng)烈，業(yè)主可避免不斷找租客的麻煩。

　　其次，當(dāng)然是面臨的直接競(jìng)爭(zhēng)減少。隨著“90/70”政策的全面實(shí)施，將來(lái)小戶型單位所占的比例會(huì)越來(lái)越多。如果現(xiàn)在投資以大戶型為主的樓盤(pán)里的小面積單位，至少在某一方面有了差異，將來(lái)面臨同一樓盤(pán)的直接競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)然更小，出租機(jī)會(huì)更高。同時(shí)，同一樓盤(pán)里大戶型單位租金的提升，帶動(dòng)這些小面積單位租金提升的可能性也更大。

　　較重要的是，這些單位更容易找到租金支付能力強(qiáng)的租客。隨著廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)外企業(yè)到廣州發(fā)展的越來(lái)越多。日本、韓國(guó)以及歐美人在廣州工作的也隨之增多。據(jù)專門(mén)做日本人住宅租賃生意的某中介公司負(fù)責(zé)人介紹，目前在廣州的日本人就有約5000至1萬(wàn)人。隨著人數(shù)的增多、職位差拉大，他們的租金支付能力也出現(xiàn)明顯的層次。例如日本在中國(guó)的領(lǐng)事、學(xué)校、銀行等部門(mén)的有關(guān)員工，每月住房津貼在3萬(wàn)-5萬(wàn)元之間；公司總部的高層管理人員，也有兩三萬(wàn)元；一般的生產(chǎn)企業(yè)，也在5000-2萬(wàn)元之間。這些人又喜歡群居，往往出現(xiàn)一些住房津貼較高的外國(guó)人，先租住一些高端樓盤(pán)里的豪華大單位，然后帶動(dòng)另一些住房津貼相對(duì)較低的，租住同一樓盤(pán)里面積較小、租金較便宜的中小型單位。如天河北的及珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)的某些樓盤(pán)，如果投資這類型以大戶型為主的、高端樓盤(pán)里的小單位，當(dāng)然更容易吸引到住房津貼相對(duì)低一些的外國(guó)租客。即使津貼較低的5000多元/月，對(duì)一些小戶型單位來(lái)說(shuō)，也有很好的回報(bào)了。（編輯：小米）

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