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理財(cái)分析 CPI持續(xù)升高提前還貸未必能省錢(qián)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 561 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年，按揭購(gòu)房已成為年輕上班族獲得住房的主要渠道。然而隨著貸款利率的頻頻上調(diào)，購(gòu)房者月支出利息水漲船高，不少人為了省錢(qián)打算提前還貸。昨日，家住鴻運(yùn)潤(rùn)園的彭女士撥通記者的電話，希望能幫她咨詢可否通過(guò)提前還貸節(jié)省利息。記者趕到招行蘭州分行詢問(wèn)，該行理財(cái)師表示，提前還貸較好慎重，在今年CPI持續(xù)升高的情況下提前還貸未必省錢(qián)。

彭女士告訴記者，去年貸款30萬(wàn)元購(gòu)了一套50萬(wàn)元的住房，每月都按等額本息法還款，還款期限20年，按目前5年以上房貸利率計(jì)算，20年還清需多付數(shù)萬(wàn)元利息。為了減輕房貸支出壓力，她打算利用做生意賺的20萬(wàn)元提前還貸，但不知提前還了能否節(jié)省利息？招行蘭州分行理財(cái)師表示，根據(jù)經(jīng)濟(jì)研究人員分析結(jié)果來(lái)看，當(dāng)CPI＞存款利率時(shí)，資產(chǎn)實(shí)際呈現(xiàn)負(fù)收益，當(dāng)CPI＞貸款利率時(shí)，資產(chǎn)實(shí)際呈現(xiàn)正收益。提前還款還需參考當(dāng)前的CPI，否則，還款金額可能會(huì)因CPI持續(xù)升高而縮水，所以，集中手頭資金提前還貸未必劃算。

隨后，該理財(cái)師為彭女士算了一筆賬。按今年一季度CPI增長(zhǎng)率8％計(jì)算，在今年，20萬(wàn)元的購(gòu)購(gòu)力僅相當(dāng)于去年的18.4萬(wàn)元。按照半年期定期存款利率3.78％計(jì)算，半年收益則是（6.6555％＋1.89％－8％）×200000＝1091元；如果不提前還款，半年收益則是（8％－6.6555％）×200000＝2689元。這樣算來(lái)，不提前還款實(shí)際上比提前還款節(jié)約1598元成本。

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