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提前還貸未必省錢 算好時(shí)間很重要

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 518 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在很多借款人看來,當(dāng)手頭資金充裕的時(shí)候,提前還貸就能節(jié)省下一定的利息,尤其是借貸數(shù)目比較大的時(shí)候。實(shí)際上提前還貸能不能節(jié)約利息支出,得看是提前幾天。這是因?yàn)殂y行的年利率實(shí)際是按360天計(jì)算的,而一年卻有365天。因此,對(duì)于1年期的貸款,你如果想提前還貸,并且使貸款的實(shí)際天數(shù)少于360天,你就能節(jié)約一定的利息支出;但若是貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天而小于365天,提前還貸就會(huì)使你冤枉地多支付利息了,還不如到期那天歸還,反而只收取一年的利息。

  2007年,劉先生因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)緊張,于是用公司資產(chǎn)抵押向當(dāng)?shù)匾患毅y行辦理為期一年的100萬貸款,年利率為7.32%,按照貸款發(fā)放日期,貸款將于2008年6月8日到期。后來公司財(cái)務(wù)狀況好轉(zhuǎn),手頭資金充裕,為了節(jié)約利息支出,他于2008年6月6日提前去銀行辦理了還貸業(yè)務(wù)。

  辦理完還貸業(yè)務(wù)回到公司,他進(jìn)行財(cái)務(wù)總結(jié)結(jié)算,發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題,銀行收取的利息高于一年的利息,即使到6月8日完整滿一年,利息也才73200元,可是銀行卻收取了73810元的利息。按理說提前就應(yīng)該節(jié)省的利息,怎么提前三天還貸反而還多交了這么多的利息呢,劉先生又來到銀行咨詢,看是不是銀行的營業(yè)員辦理時(shí)粗心大意搞錯(cuò)了?營業(yè)員熱情接待了了他,并告訴他銀行并沒有搞錯(cuò),而是銀行對(duì)于貸款到期還貸和提前還貸的本息計(jì)算方法有差異,具體規(guī)定如下:對(duì)于1年期的貸款,銀行實(shí)行的是"一次性還清貸款本息"的還貸做法:貸款到期還款,利息按"貸款本金×年利率"計(jì)算;貸款提前還款,按"貸款本金×貸款日利率×貸款實(shí)際天數(shù)"計(jì)算利息。銀行對(duì)于日利率的計(jì)算公式為:年利率÷360天。

  根據(jù)銀行的這項(xiàng)還貸規(guī)定,劉先生如果于6月8日貸款完全到期時(shí)全額本息歸還貸款,則銀行就按到期還款計(jì)算利息,其具體計(jì)算公式如下:

  貸款本金1000000元×年利率7.32%×1年=73200元。

  劉先生因?yàn)?月6日還款,屬于提前2天還款,銀行則按實(shí)際貸款天數(shù)363天計(jì)算利息,提前還貸具體計(jì)算公式如下:

  貸款本金1000000元×(年利率7.32%÷360)×實(shí)際貸款天數(shù)363×1年=73810元。

  照這樣計(jì)算,劉先生雖然提前了2天還款,卻因此多付出了3天的利息,共計(jì)610(73810-73200=610)元。劉先生就是沒有弄清楚銀行的具體還貸規(guī)定,提前還貸反而吃了虧。

  借貸,尤其是大額借貸,一定要弄清楚還貸的具體細(xì)節(jié)。如果要提前還貸,一定要使借貸日期少于360天,如果過了360天,那么你提前還貸反而要支付更多的利息,還不如等到完全到期的那天去還貸,反而只按照一年的利息算。對(duì)于還貸,我們不能想當(dāng)然的認(rèn)為早還就省的利息,而是要看銀行的具體規(guī)定,完全不能大意,別費(fèi)了心思還花錢,那就太冤了。

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