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理財分析 CPI持續(xù)升高 提前還貸未必能省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 814 次
彭女士告訴記者,去年貸款30萬元購了一套50萬元的住房,每月都按等額本息法還款,還款期限20年,按目前5年以上房貸利率計算,20年還清需多付數(shù)萬元利息。為了減輕房貸支出壓力,她打算利用做生意賺的20萬元提前還貸,但不知提前還了能否節(jié)省利息?招行蘭州分行理財師表示,根據(jù)經(jīng)濟(jì)研究人員分析結(jié)果來看,當(dāng)CPI>存款利率時,資產(chǎn)實(shí)際呈現(xiàn)負(fù)收益,當(dāng)CPI>貸款利率時,資產(chǎn)實(shí)際呈現(xiàn)正收益。提前還款還需參考當(dāng)前的CPI,否則,還款金額可能會因CPI持續(xù)升高而縮水,所以,集中手頭資金提前還貸未必劃算。
隨后,該理財師為彭女士算了一筆賬。按今年一季度CPI增長率8%計算,在今年,20萬元的購購力僅相當(dāng)于去年的18.4萬元。按照半年期定期存款利率3.78%計算,半年收益則是(6.6555%+1.89%-8%)×200000=1091元;如果不提前還款,半年收益則是(8%-6.6555%)×200000=2689元。這樣算來,不提前還款實(shí)際上比提前還款節(jié)約1598元成本。
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