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二手房交易營(yíng)業(yè)稅糾紛案例 賣方起訴解約獲支持

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房屋購(gòu)賣雙方到房管局過(guò)戶時(shí)才知房子存在營(yíng)業(yè)稅,由于事先未就該費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議,雙方產(chǎn)生分歧,賣方由此訴至法院要求解除合同。日前,河西區(qū)法院審理后,認(rèn)為該情況屬于對(duì)合同的重大誤解,賣方要求解除合同且退還了所收款項(xiàng),購(gòu)方亦將收條退給賣方,雙方已用實(shí)際行動(dòng)解除了合同,故一審判決支持了賣方訴求。

  去年6月10日,經(jīng)房屋中介介紹,市民李某購(gòu)購(gòu)郭某所有的坐落于河西區(qū)尖山路的一套房屋。購(gòu)賣雙方當(dāng)日即達(dá)成并簽署協(xié)議,約定房屋價(jià)款45萬(wàn)元,正常過(guò)戶費(fèi)由李某承擔(dān),訂立協(xié)議同時(shí)李某即交給郭某訂金1000元。翌日,李某又向郭某交了9000元房款,郭某隨后給李某寫了一張收款條,并定于當(dāng)月20日到河西房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。2007年6月20日,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),由于李某要求少付過(guò)戶費(fèi),雙方在房管局格式條款協(xié)議中簽署房屋價(jià)格為37萬(wàn)元,交易當(dāng)天李某便將剩余的7萬(wàn)元房款通過(guò)銀行劃到了郭某的賬戶內(nèi)。購(gòu)賣過(guò)程中,由于雙方就營(yíng)業(yè)稅的承擔(dān)問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見,李某沒(méi)有將剩余的37萬(wàn)元房款交付郭某。郭某見此情形,當(dāng)天便將李某已給其的8萬(wàn)元退還。據(jù)郭某稱,由于其不知房屋購(gòu)賣終止后應(yīng)將房管局的房屋協(xié)議撤銷,所以沒(méi)有辦理撤銷手續(xù),在得知只有撤銷協(xié)議房屋才能再次購(gòu)賣后,郭某多次找李某,要求一起去辦理撤銷手續(xù),但李某一直不予配合。郭某無(wú)奈之下訴至法院,要求依法解除其與李某簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議。

  法庭上,被告李某提出,在過(guò)戶前,他曾就房屋是否有營(yíng)業(yè)稅和其他未繳費(fèi)用的問(wèn)題詢問(wèn)過(guò)郭某,郭某明確表示沒(méi)有。然而在房管局辦手續(xù)時(shí),卻得知有2萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅。為順利購(gòu)下房子,李某表示愿意承擔(dān)一半營(yíng)業(yè)稅,但郭某不同意,并當(dāng)場(chǎng)提出不賣了。李某認(rèn)為,郭某的行為已構(gòu)成違約,應(yīng)按協(xié)議約定賠償違約金1萬(wàn)元。

  法院認(rèn)為,依法成立的合同,受法律保護(hù),對(duì)當(dāng)事人具有法律約束。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同。原、被告在房屋購(gòu)賣過(guò)程中,對(duì)房屋過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生分歧,由于雙方在私下簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議中未曾約定,致使雙方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)了對(duì)合同的重大誤解,原告依此要求與被告解除購(gòu)賣協(xié)議,且于交易當(dāng)日將被告給付的1000元定金、9000元房款予以返還,并通過(guò)銀行將房款7萬(wàn)元退還被告,被告得到款項(xiàng)后亦將收條退還原告。雙方當(dāng)時(shí)均未對(duì)解除房屋購(gòu)賣協(xié)議提出異議,故法院認(rèn)為,原、被告雙方已用自己的實(shí)際行動(dòng)解除了雙方簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議,由此判決解除原告與被告之間訂立的房屋購(gòu)賣協(xié)議,協(xié)議解除費(fèi)用由原告自行承擔(dān)。

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