在售樓盤(pán)117個(gè)

　　部分項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)

　　5月份，昆明在售樓盤(pán)相比較本年前幾個(gè)月變化不大，有數(shù)據(jù)顯示的樓盤(pán)數(shù)目為117個(gè)，其中有些樓盤(pán)是期房，價(jià)格、戶型和套數(shù)等信息還未確定。官城·嘉年華、錦泰花園（　　整體市場(chǎng)仍處于對(duì)峙期

　　從去年年底至今，從緊貨幣政策讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)“資金饑渴”已有差不多半年時(shí)間，調(diào)控效應(yīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。不久前，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹曾表示，今年，中國(guó)房地產(chǎn)公司潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)表示，今年，中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常困難的。從一些上市房企已經(jīng)公布的財(cái)務(wù)狀況來(lái)看，即使是相對(duì)健康的房地產(chǎn)公司，也面臨著資金危機(jī)。

　　根據(jù)較近一個(gè)月的平均銷售數(shù)據(jù)，北京市可售住宅按面積和套數(shù)計(jì)算的消化周期分別為15.8和13.4個(gè)月；上海則為3.3和2.5個(gè)月，上海市場(chǎng)的供求關(guān)系明顯好于北京。二、三線城市中重慶、武漢、南京環(huán)比銷售下滑，僅有杭州和天津環(huán)比增長(zhǎng)了53%和26.8%，整體市場(chǎng)仍處于對(duì)峙期。

　　政策前沿

　　房貸規(guī)模迅速縮水

　　由于政府繼續(xù)收緊銀根、地根，當(dāng)前政策風(fēng)險(xiǎn)毋庸置疑。中國(guó)人民銀行5月2日起開(kāi)始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至16.5%新高。在五月樓市低迷的氛圍中，房貸業(yè)務(wù)陷入困局。銀行傳統(tǒng)的利潤(rùn)大戶—房貸業(yè)務(wù)也隨之萎縮。對(duì)此，中國(guó)社科院金融所研究員表示，房貸創(chuàng)新與當(dāng)前宏觀背景無(wú)直接關(guān)系，不過(guò)在從緊的宏觀調(diào)控下，銀行房貸減緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)央行較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，中資商業(yè)銀行人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款同比少增14.3億元。

　　□熱點(diǎn)直擊

　　熱點(diǎn)一

　　5月16日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》指出，去年國(guó)家繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大力度的宏觀調(diào)控，在調(diào)控政策的作用下，從去年底一些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下跌趨勢(shì)。但是，研究報(bào)告認(rèn)為，這只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)平衡。報(bào)告同時(shí)指出，保障性住房已經(jīng)成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。

　　熱點(diǎn)二

　　5月23日，昆明樓市的降價(jià)風(fēng)波迭起，俊發(fā)地產(chǎn)的金色俊園（查看地圖）樓盤(pán)每平方米降價(jià)900元，可謂是年內(nèi)昆明樓市一個(gè)重磅炸彈?？“l(fā)地產(chǎn)的“降價(jià)門(mén)”事件，吹響了昆明市正在籌劃購(gòu)房居民的集結(jié)號(hào)，翹頭以待更大幅度的樓盤(pán)降價(jià)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的改變絕非一朝一夕的事。5月份的昆明樓市均價(jià)受此事件影響暫不大，樓市依然基本平穩(wěn)。

　　熱點(diǎn)三

　　日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在參加佛山一論壇時(shí)表示，今年中國(guó)樓市的確進(jìn)入了調(diào)整期，但樓市經(jīng)過(guò)調(diào)整后會(huì)從新的起點(diǎn)再向前發(fā)展，中國(guó)樓價(jià)不會(huì)大起，現(xiàn)在也沒(méi)有大落。這個(gè)調(diào)整期也是客觀的?，F(xiàn)在來(lái)看還沒(méi)有到大落的程度，還是一個(gè)理性的調(diào)整回調(diào)的時(shí)期。

（責(zé)任編輯：許效忠）

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