據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從10月11日至10月17日，一周內(nèi)昆明主城四區(qū)共成交各類商品房1407套，比上周成交的823套房源增加了584套。其成交面積為105785.86平米，成交金額達(dá)73122.81萬元，環(huán)比分別增加34567.13平米和19026.88萬元。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本周成交量略漲，其成交均價達(dá)6912.34元/平米，比上周成交7595.74元/平米降低683.4元/平米。

上周成交量之所以有一定幅度的增長，主要在于前一周有幾天恰逢十一黃金周，因此，成交量不高。而價格有一定幅度的下跌，與開盤銷售樓盤的區(qū)位、價格有很大的關(guān)系，但不是因此政策和市場的影響所致。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果短期內(nèi)昆明房屋供應(yīng)不足的情況得不到緩解，房價目前還有一定的增幅空間。

“市場目前暫時沒有什么變化?！蹦吃谑蹣潜P的銷售人員說道。一位開發(fā)商告訴記者，此次調(diào)控政策比此前的“國十條”提出了更加嚴(yán)厲的措施?？删屠ッ鱽碚f，市場不會立即有所反應(yīng)。而我省強(qiáng)調(diào)的樓市調(diào)控實施細(xì)則，大多主要重申了國家的政策，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策的影響會先體現(xiàn)在對購房者的心理上。

至于購房者較為關(guān)心的昆明市會不會在近期出臺限購房政策。記者昨日向相關(guān)部門了解后，其表示目前還不能確定是否會出臺限購家庭購房套數(shù)的政策。

漲幅逾五成均價上兩萬

9月份昆明別墅價格漲得猛

根據(jù)風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究發(fā)布的“2010年9月昆明房地產(chǎn)市場分析報告”顯示，9月份，昆明樓市的普通住宅、別墅、寫字樓的成交均價仍居高不下。

●9月昆明教場樓盤賣得好

板塊名稱 成交率(%)

教場板塊 95

滇池板塊 94.15

世博板塊 93.6

●別墅均價“二”字當(dāng)頭

房屋類型 環(huán)比漲幅(%)

別墅 50.05

住宅 14.49

房屋類型 均價(元/平方米)

別墅 22519

住宅 6763.32

一直相對冷清的教場板塊，由于有貴研·自然界等在售項目支撐，所以該區(qū)域9月份總體成交率較高。風(fēng)之鈴分析認(rèn)為，9月份，昆明的房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”的情況，整月的成交面積和成交套數(shù)都出現(xiàn)了一定程度的回落。主要原因一是受到政策面的影響。其二，昆明的樓市均價在9月份不降反升也會縮減一部分的購房需求。

(作者：楊春雁)