據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，海南的房地產(chǎn)能與迪拜相提并論，可以“歸功”于三亞，?？?，瓊海這三個城市。金三角憑借著優(yōu)越的自然資源和獨特的區(qū)域優(yōu)勢幾乎支撐起了海南的整個房地產(chǎn)業(yè)，它們的興衰直接決定著海南地產(chǎn)的走勢。曾有人對海南房地產(chǎn)的發(fā)展歷程這樣簡述說，海南的房價從2500元每平米上升到5000元每平米需要10年的時間，而從5000元每平米漲到10000元每平米則只需短短幾個月的時間。這并不是海南房價的傳說，而是真實的歷史寫照。三亞，海口，瓊海等三個城市的房地產(chǎn)正是受到熱捧的三大“明星”城。

　　三亞——一座創(chuàng)造房價神話的城市

　　三亞市是中國較南端的熱帶濱海旅游城市，正如其名片所述“美麗之冠，浪漫天涯”，這里匯集了陽光、海水、沙灘、森林、動物、溫泉、巖洞、田園等十大風(fēng)景資源，它擁有全海南島較美麗的海濱風(fēng)光，因此三亞素有“東方夏威夷”之稱。三亞作為國際旅游城市，是近年來海南對外發(fā)展旅游的國際窗口，在發(fā)展國際旅游島政策的帶動下，三亞的發(fā)展更是迅猛，特別是三亞的房地產(chǎn)，在短短的時間內(nèi)便創(chuàng)造了中國式的神話。

　　據(jù)了解，十年前，剛剛從海南地產(chǎn)泡沫中復(fù)蘇的三亞房價，均價不過1000元/平方米。但現(xiàn)如今，三亞的房價已經(jīng)上升到了一個較高的水平。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年7月上旬三亞住宅簽約均價為18459.22元/平方米，經(jīng)過10年的時間，房價上漲了18倍。雖然近來由于受到國家宏觀調(diào)控和銷售淡季的影響，三亞的房價正逐步呈下降趨勢，但其降價空間不大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，三亞的房地產(chǎn)能夠一路走紅主要是因為其優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)越的區(qū)域政策，這些得天獨厚的資源優(yōu)勢是別的地區(qū)無法比擬和復(fù)制的。所以，盡管在全國性房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境下，三亞的房地產(chǎn)仍然很“火”，其房價的漲幅度連續(xù)幾個月領(lǐng)跑全國。

　　?？凇蛔^年經(jīng)的省會城市

　　?？谑形挥诤Ｄ蠉u的較北端，作為省會城市，城市服務(wù)功能齊備，交通便利，自古以來便是海南與內(nèi)地的交通要塞，其地理位置和政治地位是別的市縣無法逾越的。?？谑呛Ｄ系恼挝幕?，是海南省，也是較繁華的城市，作為中國較年輕的省會城市，?？诘姆康禺a(chǎn)也受到了熱捧，特別是在建設(shè)國際旅游島的大戰(zhàn)略背景下，?？诘姆康禺a(chǎn)更是一路走俏，快速上揚到一個很高的水平。

　　據(jù)了解，?？诜康禺a(chǎn)自受到上世紀(jì)90年代地產(chǎn)泡沫重創(chuàng)之后，房價打入谷底，一蹶不振，隨處可見到被“遺棄”的爛尾樓。直至90年代末期，為了解決海南房產(chǎn)泡沫下的問題，出臺了海南優(yōu)惠政策，減免契稅、營業(yè)稅等稅費，再加上海口啟動了停緩建工程處置的工作，自此?？诘姆績r開始緩慢攀升。據(jù)悉，?？?999年的均價是1798元/平方米，而截止到2010年6月份，?？谧≌灱s均價為7288元/平方米，10年的時間，房價上漲了近5倍。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管受到“新國十條”和銷售淡季的影響，海口的房地產(chǎn)銷量出現(xiàn)了迅速“冷凍”的現(xiàn)象，但伴隨著?？谠S多重大工程項目的啟動以及東環(huán)鐵路的相續(xù)完工，?？诘某鞘袃r值仍不斷提升，這極大地增強了?？趯τ谕鈦碣Y金、外來購購力的吸引力，因此，就目前而言，?？诜康禺a(chǎn)市場的降價空間并不大，較多徘徊在目前價位左右。

　　瓊?！蛔屡d的地產(chǎn)城

　　瓊海是年輕而富有魅力的城市，被譽為海南省東海岸的明珠。瓊海市基礎(chǔ)設(shè)施良好，地處海南島東部，距省會海口市86公里，距南端三亞市163公里，交通通訊發(fā)達(dá)。由嘉積、博鰲、官塘三地區(qū)構(gòu)成的大瓊海，在21世紀(jì)初推進(jìn)城市化進(jìn)程中崛起成為了海南第三大城市。

　　在博鰲亞洲論壇的帶動下，以及伴隨著城市化的不斷推進(jìn)，瓊海的房地產(chǎn)也受到了越來越多的關(guān)注。據(jù)了解，2005年底以前，瓊海的房價一直處于低價運行，均價1000多元每平方米。但截止到目前，據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年7月瓊海商品房總簽約面積為78294.48平方米，總簽約套數(shù)為1033套，商品房銷售均價為5644元/平方米，短短的幾年時間瓊海的房價也上漲了近5倍。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年瓊海受到了博鰲國際品牌效益的影響，瓊海的房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出迅猛之勢。未來，瓊海國際旅游島開發(fā)試驗區(qū)開工、東環(huán)鐵路運行通車以及博鰲機場開工建設(shè)等大項目的啟動，也必然將會對瓊海的房產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的帶動效應(yīng)。許多房產(chǎn)人士認(rèn)為瓊海的房地產(chǎn)具有相當(dāng)大的潛力，因此，盡管在房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境下，瓊海房地產(chǎn)的發(fā)展前途依然十分光明，開發(fā)商的信心依舊十分飽滿。

　　海南房地產(chǎn)應(yīng)該是大眾產(chǎn)品而不是少數(shù)人的商品

　　海南島是中國南海上的一顆璀璨的明珠，島上終年氣候宜人，是人們理想的旅游度假勝地，而且島上長達(dá)1528公里的海岸線上遍布了可以開發(fā)建設(shè)成為世界 旅游勝地的旅游資源。海南擁有的獨特自然環(huán)境是別處無法比擬和復(fù)制的，在海南國際旅游島這個高層次的概念影響下，海南的房地產(chǎn)更多走的是高端的路線，所以其價格也相對較高，但是海南現(xiàn)在的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了許多居民的承受能力，使他們望房心畏。而更多的購房者也是面臨著“有心購房，無力支付”的尷尬場面。

　　自新政出臺以來，全國房地產(chǎn)市場陷入低迷狀態(tài)，海南房地產(chǎn)市場也是彌漫著濃厚的觀望態(tài)度。而在第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位專家對下半年海南樓市前景作出了預(yù)測：海南房價將不會瘋漲，但是受到土地價格的影響，海南房價降價的空間也不會很大。

　　許多網(wǎng)友表示，盡管在銷售淡季時期開發(fā)商的打折策略頻現(xiàn)，但是仍未做出實質(zhì)性的讓步，折后房價依舊很高。不是他們不想購房，確實是能力有限，支付不起那么高昂的房價，所以只能選擇繼續(xù)觀望的態(tài)度來等待，等待房地產(chǎn)市場價格回歸理性，等待真正的抄底機會的來臨。