由于出差在外，劉女士一時(shí)半會(huì)兒回不了東莞，她惦念著當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同里有這么一條：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)受人辦理交付手續(xù)。出于購(gòu)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：以出賣人向購(gòu)受人發(fā)出交付使用通知書確定交付日期起即視為出賣人已向購(gòu)受人交付了質(zhì)量合格的商品房，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)亦轉(zhuǎn)移給購(gòu)受人承擔(dān)。”不知道該怎么辦，就向市消委會(huì)求助。

　　昨日，市消委會(huì)對(duì)此做出解釋：該條款表面上看似合情合理，不細(xì)看的話根本就辨別不出它“霸王”在哪里。其實(shí)，問(wèn)題就出在處理方式那一句。商品房在交付使用前，還應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒收，直至商品房符合交付使用條件。而經(jīng)營(yíng)者規(guī)定以一紙通知就算交付質(zhì)量合格的商品房，違反了國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，且剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)；剝奪了消費(fèi)者的公平交易權(quán)。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。在商品房交付使用前必須符合交付使用條件，頭先開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供符合交付使用的相關(guān)法律證明文件；其次就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照雙方購(gòu)賣商品房的約定進(jìn)行交付；第三就是商品房必須先經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。而上述合同條款的意思表述是開(kāi)發(fā)商發(fā)出交付使用通知書即為交付了質(zhì)量合格的商品房，這明顯是違法行為，屬無(wú)效條款，它剝奪了業(yè)主對(duì)商品房驗(yàn)收的權(quán)利，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題而達(dá)不到交付使用條件的，業(yè)主有權(quán)拒收。

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