由于出差在外，劉女士一時(shí)半會(huì)兒回不了東莞，她惦念著當(dāng)初購房時(shí)，購房合同里有這么一條：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購受人辦理交付手續(xù)。出于購受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：以出賣人向購受人發(fā)出交付使用通知書確定交付日期起即視為出賣人已向購受人交付了質(zhì)量合格的商品房，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)亦轉(zhuǎn)移給購受人承擔(dān)。”不知道該怎么辦，就向市消委會(huì)求助。

　　昨日，市消委會(huì)對此做出解釋：該條款表面上看似合情合理，不細(xì)看的話根本就辨別不出它“霸王”在哪里。其實(shí)，問題就出在處理方式那一句。商品房在交付使用前，還應(yīng)經(jīng)過業(yè)主驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，如果房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒收，直至商品房符合交付使用條件。而經(jīng)營者規(guī)定以一紙通知就算交付質(zhì)量合格的商品房，違反了國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，且剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)；剝奪了消費(fèi)者的公平交易權(quán)。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。在商品房交付使用前必須符合交付使用條件，頭先開發(fā)商應(yīng)提供符合交付使用的相關(guān)法律證明文件；其次就是開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照雙方購賣商品房的約定進(jìn)行交付；第三就是商品房必須先經(jīng)過驗(yàn)收。而上述合同條款的意思表述是開發(fā)商發(fā)出交付使用通知書即為交付了質(zhì)量合格的商品房，這明顯是違法行為，屬無效條款，它剝奪了業(yè)主對商品房驗(yàn)收的權(quán)利，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成房屋質(zhì)量問題而達(dá)不到交付使用條件的，業(yè)主有權(quán)拒收。

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