購房者對開發(fā)商提供的購房合同，往往只是翻看而已，很少人會去逐條逐款認真琢磨，多數人看不出合同中的霸王條款。一旦簽約后，雙方出現了爭議，購房者再去對照條款就后悔莫及了。本文就合同中可能出現七大“霸王點”，請律師破解，供購房者審查合同時參考。

　　霸王點一：變更交樓條件，降低交樓標準

　　某樓盤購房合同補充協(xié)議約定的交樓條件為：“該商品房經驗收合格，即：由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》?！?

　　律師破解：該條款的“霸王點”在于：對房管局示范文本要求的交樓條件作出了變更，降低了交樓標準，減輕了開發(fā)商的責任。由于大多數的購房者對房地產開發(fā)、竣工、驗收的專業(yè)知識非常匱乏，往往在簽約時未能發(fā)現，自身權利受到損害而渾然不知。

　　房管部門購房合同示范文本中明確規(guī)定的交樓條件為：

　　1.工程竣工驗收合格，取得建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》；2.取得規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；3.取得供水、供氣、供電、通郵的恒久使用證明材料。

　　維權建議：購房者簽約時多留意關于交樓標準的條款，較好以房管局示范文本的規(guī)定為準，盡量避免變更交樓標準。

　　霸王點二：延長開發(fā)商的辦房產證期限

　　某樓盤購房合同補充協(xié)議約定：開發(fā)商應在交樓后540日內辦妥房產證。

　　律師破解：該條款的“霸王點”在于：延長了開發(fā)商的辦房產證期限，減輕了開發(fā)商的責任，侵害了購房者的權利。房管部門示范文本中約定：開發(fā)商應在交樓之日起不超過210個工作日內辦妥房產證。

　　維權建議：購房者簽約時要特別關注關于辦理房產證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長開發(fā)商的辦證期限，以免權利受損。

　　霸王點三：約定房屋發(fā)生面積誤差時不退不補

　　某樓盤購房合同補充協(xié)議約定：該商品房實行一口價的計價方式，如房屋實測面積與《商品房購賣合同》約定面積有差異，雙方確定互不追究面積補償款，互不進行多退少補。

　　律師破解：該條款的“霸王點”在于：約定房屋發(fā)生面積誤差時不退不補。開發(fā)商作為建設單位，能更早更準確地知道房屋的實際面積，處于優(yōu)勢地位。當購房者取得房產證、知悉房屋實際面積公里，難以向開發(fā)商要求補償。這顯然侵犯了購房者的利益。

　　根據較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當房屋實測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價格據實結算，購房者甚至有權解除合同。

　　維權建議：購房者簽約時要小心審查關于面積誤差的條款，以免出現房屋面積誤差時難以向開發(fā)商索賠。

　　霸王點四：限制購房者行使合同的單方解除權，加大購房者解除合同的損失

　　某樓盤購房合同補充協(xié)議的約定為：商品房項目變更規(guī)劃、設計的，開發(fā)商應當書面通知購房者。購房者有權在開發(fā)商發(fā)出通知之日起15日內作出是否解除合同的書面答復。購房者要求解除合同的，應配合開發(fā)商辦理相關合同解除手續(xù)，開發(fā)商應在購房者解除合同并辦理完畢相關手續(xù)之日起90天內退還已付購房款，解除合同及辦理相關手續(xù)的費用由購房者承擔。

　　律師破解：該條款的“霸王點”有三個：

　　1.將購房者單方解除權的行使期限嚴格限制為：開發(fā)商發(fā)出通知之日起15日內。而房管局示范文本對該期限未作規(guī)定。

　　2.將開發(fā)商向購房者退還購房款的期限規(guī)定為：購房者解除合同并辦完相關手續(xù)之日起90天內。與房管局示范文本規(guī)定的“開發(fā)商在收到購房者解除合同通知之日起30天內退還購房款”相比，大大延長了開發(fā)商退款的期限。

　　3.免除了開發(fā)商向購房者支付利息、違約金并賠償損失的義務，并且規(guī)定解除合同引起的費用由購房者承擔，與房管局示范文本相比，免除了開發(fā)商的違約責任，使得購房者無法向開發(fā)商索賠。

　　維權建議：購房者簽約時要謹慎審查關于合同解除的條款，尤其注意合同解除權的行使期限、退款期限、利息以及違約金等內容。

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