為此，本報(bào)針對(duì)收樓中遇到的問(wèn)題，為即將收樓的讀者提供一些幫助。業(yè)主怎樣應(yīng)對(duì)在房屋交付時(shí)出現(xiàn)的麻煩？怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？本報(bào)記者為你一一解答。 　

洞察交樓“小動(dòng)作”見(jiàn)招拆招

　　“霸王交樓”？拒收

　　現(xiàn)象：合同里面對(duì)于延期交樓都有明確的懲罰條款，因此發(fā)展商只要不是萬(wàn)不得已，完全不會(huì)明確告訴你“我要延期交樓”。你可能懷著馬上就要入住新居的喜悅在收樓日期到來(lái)之前的一個(gè)星期，興高采烈地去看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)還是一個(gè)工地：水泥沙子堆滿(mǎn)樓道，新居里面甚至還是滿(mǎn)地狼藉?？墒堑搅思s定的日期過(guò)后三五天（掛號(hào)信上的郵戳顯示，這封信的寄出時(shí)間是在收樓約定的時(shí)間之內(nèi)），你還是收到了發(fā)展商寄來(lái)的收樓通知書(shū)，告訴你“你可以收樓了”。但這樣的房子也可以交付使用嗎？

　　對(duì)策：業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程竣工備案表》原件，對(duì)于那些沒(méi)有取得《建筑工程竣工備案表》、不具備交付條件就強(qiáng)行交付的“霸王交付”行為，不但業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)決拒絕收樓，還可以通過(guò)交涉、提起訴訟等方式要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲交樓的違約賠償責(zé)任。

　　交錢(qián)才能收樓？問(wèn)個(gè)明白

　　現(xiàn)象：在收樓現(xiàn)場(chǎng)，你可能馬上會(huì)被告知，你要先交清這樣或那樣的費(fèi)用，然后在這個(gè)或那個(gè)文件上簽字，只有到了你把各種錢(qián)都交了、各種文件上都簽了你的名字的時(shí)候，你才可能拿到鑰匙。假如你說(shuō)，“我想先看看自己的房子”，通常你的要求是不會(huì)得到滿(mǎn)足的。你若是自己走上樓去看，大多會(huì)發(fā)現(xiàn)房門(mén)緊鎖著。甚至還有的是通知你去開(kāi)發(fā)商或者中介代理的寫(xiě)字樓去交費(fèi)簽字，然后才可以去樓盤(pán)收樓。

　　對(duì)策：對(duì)于先行交付一年物業(yè)管理費(fèi)和合理的產(chǎn)權(quán) 費(fèi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)公司）應(yīng)向購(gòu)房人說(shuō)明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強(qiáng)行收取。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，不能強(qiáng)制要求 產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取 費(fèi)理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)檫€承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)明之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)證，是為了避免風(fēng)險(xiǎn)。只要是合理的做法，就可以獲得購(gòu)房人的理解，避免糾紛。

　　疲勞戰(zhàn)術(shù)？自組收樓團(tuán)

　　現(xiàn)象：收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記，還有和物業(yè)管理相關(guān)的一系列文件的簽署等等，你東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門(mén)已筋疲力盡，等到你拿了鑰匙，還有多少力氣仔仔細(xì)細(xì)地檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題呢？接下來(lái)你就算是發(fā)現(xiàn)了不少小毛病，也許已經(jīng)懶得多費(fèi)唇舌去跟發(fā)展商斗智斗勇了。

　　對(duì)策：收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)可各司其責(zé)，各人負(fù)責(zé)一部分驗(yàn)收，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

　　以土遮丑？掃凈細(xì)察

　　現(xiàn)象：清潔明凈的房子令人心情舒暢，大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤(pán)是例外，在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問(wèn)題就藏在這層土底下。你當(dāng)時(shí)可能會(huì)想，反正我搬進(jìn)來(lái)還要打掃衛(wèi)生，所以就沒(méi)有把土抹掉?？墒堑饶惆l(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，也許已經(jīng)過(guò)了收樓驗(yàn)收期了。

　　對(duì)策：簡(jiǎn)單應(yīng)對(duì)辦法是掃去土灰，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地面的水平狀態(tài)及排水情況。

　　大事化小？整改不讓步

　　現(xiàn)象：對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面和地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些發(fā)展商員工總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人修修就可以了。”還大拍胸口讓業(yè)主放心，想方設(shè)法不將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。可是這一拖，往往就是一年半載。

　　對(duì)策：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。較好同時(shí)寫(xiě)在貼紙上貼在出問(wèn)題的地方，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，以便修整時(shí)識(shí)別。

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