當(dāng)然，事實(shí)上可能并不如此簡(jiǎn)單。筆者曾經(jīng)跟隨一位經(jīng)紀(jì)朋友，去看過(guò)一棟位于多倫多Bridle path的豪宅，5000多英尺的面積，占地大、環(huán)境好，依山傍谷，氣魄非凡。本來(lái)加拿大就是一個(gè)空氣潔凈、風(fēng)景如畫(huà)的地方，而這個(gè)豪宅所處的地理位置更是被稱為“多倫多之肺”，這棟大宅本身也設(shè)計(jì)優(yōu)美、建筑精良。

　　而經(jīng)紀(jì)朋友更介紹說(shuō)，這棟房子的業(yè)主15年前購(gòu)購(gòu)了此處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是247萬(wàn)加元。較后聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)賣時(shí)是以750萬(wàn)成交的。也就是說(shuō)，從賬面上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了3倍，凈賺了500萬(wàn)加元?！凹幽么箅m然是一個(gè)萬(wàn)稅之國(guó)，不過(guò)對(duì)于主要居住的房屋，購(gòu)賣差價(jià)的增值部分是免稅的，也就是說(shuō)，500萬(wàn)加元的利潤(rùn)，可以完全地裝入自己的腰包。這還不算這位業(yè)主已經(jīng)在這個(gè)世外桃源一般的地方，狠狠地享受了十幾年的生命了。”經(jīng)紀(jì)這樣一番介紹，無(wú)非是想推銷一個(gè)投資理念，那就是，投資豪宅雖然投入比較大，收益卻也不是普通房產(chǎn)可比的。

　　當(dāng)然，投資豪宅能收到這樣令人咋舌的收益，還有兩個(gè)不可忽視的原因。

　　其一是多倫多近幾年的發(fā)展非常迅速，造就了越來(lái)越多的富翁，并且產(chǎn)生了聚寶盆效應(yīng)，吸引了眾多富豪、明星、政要在此地定居，所以促進(jìn)了豪宅地區(qū)的整體升值。當(dāng)然，與此分不開(kāi)的一個(gè)大環(huán)境是加國(guó)整體經(jīng)濟(jì)向好，所以大約從這位前業(yè)主置業(yè)的那時(shí)候開(kāi)始，多倫多的房地產(chǎn)就開(kāi)始了穩(wěn)健的增長(zhǎng)，一直到今年為止，才終于有人開(kāi)始擔(dān)心這一撥超級(jí)大牛市終于要走到了盡頭。所以，這位業(yè)主算是趕上了這波行情，購(gòu)的是時(shí)候，賣的也是時(shí)候，自然收益非同凡響了。

　　其次需要注意的一點(diǎn)是，房子本身是有折舊的，這所房子縱使設(shè)計(jì)再出色，裝修再精美，也不能抵擋時(shí)間的侵蝕。所以，隨著時(shí)間的推移，房屋本身的價(jià)值難免有所貶值，但是，在加拿大購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)的不僅僅是房屋本身，購(gòu)的更是房子下面的地。即便是加拿大這樣一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，土地一樣是的稀缺資源，因此地價(jià)是一直在漲的。

　　據(jù)那位經(jīng)紀(jì)朋友說(shuō)，在這所房子附近，還有一塊空地在叫賣。上面并沒(méi)有房子，但是2004年叫價(jià)62萬(wàn)，2005年73萬(wàn)，2006年86萬(wàn)，到2007年，竟然漲到了98萬(wàn)。這塊空地保持每年一次的易手率，令人不由地感慨，原來(lái)加國(guó)人也是有炒地皮一說(shuō)的，只不過(guò)他們的地皮沒(méi)有開(kāi)發(fā)年限、沒(méi)有開(kāi)發(fā)用途申報(bào)審批，炒來(lái)炒去，比中國(guó)更方便無(wú)數(shù)倍。

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