但是，“多退少補(bǔ)”的標(biāo)準(zhǔn)究竟是“建筑面積”還是“套內(nèi)面積”則引起了錦繡前程小區(qū)開發(fā)商和業(yè)主之間的爭論。

　　業(yè)主：套內(nèi)面積減少還得補(bǔ)交錢，不合理

　　錦繡前程小區(qū)位于浦東杜鵑路58弄，開發(fā)商為上?；痉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。今年6月28日至30日，該小區(qū)開始交房。

　　小區(qū)業(yè)主林先生（化名）查看了相關(guān)的測繪表發(fā)現(xiàn)自己購購的房屋存在建筑面積增加、套內(nèi)面積減少的情況。在預(yù)售房合同中，自己購購的房屋套內(nèi)面積116.87平方米、公攤面積25.36平方米、建筑面積142.23平方米。而實(shí)際測繪表中則是房屋套內(nèi)面積116.78平方米、公攤面積26.20平方米、建筑面積142.98平方米。

　　這樣下來，林先生購購的房屋建筑面積增加了0.75平方米、套內(nèi)面積減少了0.09平方米。

　　但根據(jù)開發(fā)商的通知，林先生由于房屋建筑面積增加，需要補(bǔ)繳幾千元的房款，補(bǔ)繳后方能驗(yàn)房。

　　在林先生看來，房屋的套內(nèi)面積減少，說明自己可支配的房屋面積減少，但自己反而要多給錢，這顯然不合理。

　　開發(fā)商：建筑面積增加，業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交款

　　作為錦繡前程開發(fā)商的花木公司則有另外的一種看法。

　　花木公司銷售部主管陳先生表示，根據(jù)雙方簽訂的預(yù)售合同中第五條項(xiàng)規(guī)定：在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以房屋土地管理局認(rèn)定的面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，遵循多退少補(bǔ)的原則。由此可以看出，“多退少補(bǔ)”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是房屋的建筑面積。

　　陳先生表示，他們認(rèn)為要求業(yè)主按照建筑面積補(bǔ)繳房款的做法是合理妥當(dāng)?shù)摹３怯邢嚓P(guān)政府部門的正式文件或者法院判決，他們都將以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。

　　按照陳先生的說法，錦繡前程小區(qū)160余名業(yè)主中有2/3的情況和林先生相似，即建筑面積增加、套內(nèi)面積減少。目前，絕大部分業(yè)主都已經(jīng)補(bǔ)繳房款正常交房。

　　律師：公攤面積增加導(dǎo)致建筑面積增加，業(yè)主不用補(bǔ)錢

　　從事多年房地產(chǎn)專業(yè)訴訟的上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師則認(rèn)為，上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售（預(yù)購）標(biāo)準(zhǔn)合同對多退少補(bǔ)的標(biāo)準(zhǔn)沒有做明確的約定，但《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》對此作出了解釋。

　　按照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定，公攤面積增加，業(yè)主無需為此補(bǔ)交房款。王律師強(qiáng)調(diào)說：“房屋套內(nèi)面積與業(yè)主有著較密切的關(guān)系，因此在套內(nèi)面積減少、建筑面積增加的情況下，要求業(yè)主承擔(dān)補(bǔ)交房款的責(zé)任，顯然與公平的法律精神相違背?！?p>

　　“但同時(shí)，我認(rèn)為套內(nèi)面積減少的部分，業(yè)主也不應(yīng)該要求開發(fā)商退錢，這個(gè)面積可以算著與增加的公攤面積相抵充。”王律師說。

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