當(dāng)看到西青區(qū)房管局核發(fā)下來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證，李大爺卻發(fā)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積竟是241.7平方米，比合同約定面積少了3.92平方米。這樣算來(lái)，自己也就多交了21168元。

　　李大爺曾先后多次找到開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)方退還多收的房款，可是，開(kāi)發(fā)商總是以各種理由讓他等一段時(shí)間。今年年初，李大爺再到公司詢問(wèn)此事時(shí)，公司竟然換了招牌，辦公的人員都是另一家公司的人。李大爺很著急，他說(shuō)，周圍的鄰居們都完成了多退少補(bǔ)的手續(xù)，現(xiàn)在公司搬走了，難道自己的錢(qián)就打了水漂，退不了了？

　　記者調(diào)查： 記者找到西青區(qū)房管局，一位姓田的工作人員介紹說(shuō)，按照以前的規(guī)定，商品房的產(chǎn)權(quán)證都是要開(kāi)發(fā)商協(xié)助才能辦理的。但是現(xiàn)實(shí)操作中，有的房地產(chǎn)商為了避免糾紛，在公司做完一個(gè)項(xiàng)目后就注銷公司，再設(shè)立項(xiàng)目時(shí)，他們還會(huì)重新申請(qǐng)注冊(cè)新的公司。這樣一來(lái)，很多購(gòu)房者則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，鑒于這個(gè)難題，2005年的商品房政策規(guī)定，2003年以前購(gòu)購(gòu)的商品房，凡是找不到開(kāi)發(fā)商的，購(gòu)房者可以不通過(guò)開(kāi)發(fā)商而直接到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證，但是，對(duì)于多退少補(bǔ)的問(wèn)題，他們則沒(méi)有能力去解決。

　　記者通過(guò)本市工商局信息查詢了解到，富通花園置業(yè)有限公司的確在工商部門(mén)進(jìn)行了注冊(cè)登記，但今年以來(lái)，這家公司并沒(méi)有辦理年檢，公司即將自動(dòng)注銷。按照該公司工商登記的信息，記者撥打法人趙九時(shí)的手機(jī)號(hào)碼，但一直無(wú)人接聽(tīng)，記者接著又撥打該公司在工商部門(mén)登記的一部辦公電話，一名男子接聽(tīng)了電話，他表示他們是一家投資公司，今年7月份才搬來(lái)，對(duì)于富通花園置業(yè)有限公司不太清楚。

　　消費(fèi)者購(gòu)房的面積不符，多退少補(bǔ)理所當(dāng)然，李大爺多交的3.92平方米的房款難道就這樣打了水漂？對(duì)此，記者又找到了工商12315投訴舉報(bào)，工作人員表示，建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，實(shí)行多退少補(bǔ)。如果房屋面積誤差比完全值超出3％時(shí)，購(gòu)受人則有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商注銷公司并不能解決問(wèn)題，該退還消費(fèi)者的就要履行職責(zé)。李大爺?shù)那闆r可以要求多退少補(bǔ)，他們建議李大爺走司法程序，狀告該公司法人違約，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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