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改善型置業(yè)需求猛增 以小換大問(wèn)題則頻出

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 459 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自限購(gòu)政策以來(lái),二手房市場(chǎng)上置換型需求明顯增多,鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)一賣一、以小換大的改善型購(gòu)房者占二手房成交量的六成左右。房屋購(gòu)賣本就屬于復(fù)雜交易,一購(gòu)一賣的過(guò)程中,風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。若換房者協(xié)調(diào)不好付款時(shí)間、騰房時(shí)間、貸款時(shí)間等,將面臨諸多問(wèn)題。

  案例 1

  家住呼家樓附近的張先生打算趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回落換套大一點(diǎn)的房子,已經(jīng)看上了一套三居室,但手里資金緊張,只能把目前的一居室賣掉。張先生著急地告訴記者:“售樓人員說(shuō)盡快訂,不訂房?jī)r(jià)又該漲了,我就訂了一套,現(xiàn)在眼看要交齊頭付了,我這個(gè)房子還在中介那掛著呢。”張先生還表示,來(lái)了不少人看房,但是給的價(jià)格都不合適,“我這房子再著急賣也不能這么賤賣吧?”面臨違約的張先生目前只能到處張羅借錢籌齊頭付。

  專家看法

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示,目前改善型置業(yè)中比較常出現(xiàn)的問(wèn)題就是張先生這類合同簽訂了,但無(wú)法順利購(gòu)購(gòu)的情況,這意味著張先生如果無(wú)法按時(shí)交付頭付就要交付違約金。因此,張先生在簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)將原有房屋的出售難度考慮在內(nèi),同時(shí),也應(yīng)考慮到購(gòu)房交易的時(shí)間和付款問(wèn)題,在購(gòu)賣雙方協(xié)商一致的情況下,可針對(duì)不可抗因素導(dǎo)致的違約狀況進(jìn)行補(bǔ)充約定。

  案例 2

  王女士為了以后孩子上學(xué),看中了位于西二環(huán)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū),想將原來(lái)的二居出售,再換到緊靠學(xué)校的小區(qū)??烧l(shuí)料,兩邊都已經(jīng)簽了合同,卻發(fā)生了意外狀況。原來(lái)二居的客戶因?yàn)橘J款資質(zhì)審核的問(wèn)題,沒(méi)能申請(qǐng)到貸款,無(wú)奈只能解除合同。而新購(gòu)購(gòu)的緊靠學(xué)校的小區(qū)眼看就要到了付款的時(shí)間。王女士說(shuō),就算是能夠得到違約金的賠償,但少了一百多萬(wàn)的房款,購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)實(shí)在是很難,已經(jīng)做好了借錢的打算。

  專家看法

  馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,限購(gòu)和限貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行,使得交易過(guò)程中因購(gòu)房資格或者貸款資格而無(wú)法購(gòu)房的情況有所增加。這種非人為的意外因素其實(shí)并非不可控,購(gòu)賣雙方在交易前應(yīng)詳細(xì)了解政策,若通過(guò)中介來(lái)成交,則較好能夠通過(guò)專業(yè)的中介公司來(lái)咨詢,經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人了解得會(huì)更為詳實(shí)。

  需要提醒購(gòu)房者的是,改善型置業(yè)者一定要注意兩次交易時(shí)間上的銜接問(wèn)題,看房和出售較好能同時(shí)進(jìn)行,除了價(jià)格外,關(guān)鍵性的付款時(shí)間、騰房時(shí)間等條款協(xié)商后再進(jìn)行簽約。避免因已購(gòu)購(gòu)房屋而不得不降價(jià)出售的情況,也要避免已經(jīng)出售房屋或者貸款無(wú)法辦理而不能再購(gòu)的情況。

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