您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 改善型置業(yè)需求猛增 以小換大問(wèn)題則頻出
改善型置業(yè)需求猛增 以小換大問(wèn)題則頻出
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 459 次
自限購(gòu)政策以來(lái),二手房市場(chǎng)上置換型需求明顯增多,鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)一賣一、以小換大的改善型購(gòu)房者占二手房成交量的六成左右。房屋購(gòu)賣本就屬于復(fù)雜交易,一購(gòu)一賣的過(guò)程中,風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。若換房者協(xié)調(diào)不好付款時(shí)間、騰房時(shí)間、貸款時(shí)間等,將面臨諸多問(wèn)題。
案例 1
家住呼家樓附近的張先生打算趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回落換套大一點(diǎn)的房子,已經(jīng)看上了一套三居室,但手里資金緊張,只能把目前的一居室賣掉。張先生著急地告訴記者:“售樓人員說(shuō)盡快訂,不訂房?jī)r(jià)又該漲了,我就訂了一套,現(xiàn)在眼看要交齊頭付了,我這個(gè)房子還在中介那掛著呢。”張先生還表示,來(lái)了不少人看房,但是給的價(jià)格都不合適,“我這房子再著急賣也不能這么賤賣吧?”面臨違約的張先生目前只能到處張羅借錢籌齊頭付。
專家看法
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示,目前改善型置業(yè)中比較常出現(xiàn)的問(wèn)題就是張先生這類合同簽訂了,但無(wú)法順利購(gòu)購(gòu)的情況,這意味著張先生如果無(wú)法按時(shí)交付頭付就要交付違約金。因此,張先生在簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)將原有房屋的出售難度考慮在內(nèi),同時(shí),也應(yīng)考慮到購(gòu)房交易的時(shí)間和付款問(wèn)題,在購(gòu)賣雙方協(xié)商一致的情況下,可針對(duì)不可抗因素導(dǎo)致的違約狀況進(jìn)行補(bǔ)充約定。
案例 2
王女士為了以后孩子上學(xué),看中了位于西二環(huán)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū),想將原來(lái)的二居出售,再換到緊靠學(xué)校的小區(qū)??烧l(shuí)料,兩邊都已經(jīng)簽了合同,卻發(fā)生了意外狀況。原來(lái)二居的客戶因?yàn)橘J款資質(zhì)審核的問(wèn)題,沒(méi)能申請(qǐng)到貸款,無(wú)奈只能解除合同。而新購(gòu)購(gòu)的緊靠學(xué)校的小區(qū)眼看就要到了付款的時(shí)間。王女士說(shuō),就算是能夠得到違約金的賠償,但少了一百多萬(wàn)的房款,購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)實(shí)在是很難,已經(jīng)做好了借錢的打算。
專家看法
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,限購(gòu)和限貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行,使得交易過(guò)程中因購(gòu)房資格或者貸款資格而無(wú)法購(gòu)房的情況有所增加。這種非人為的意外因素其實(shí)并非不可控,購(gòu)賣雙方在交易前應(yīng)詳細(xì)了解政策,若通過(guò)中介來(lái)成交,則較好能夠通過(guò)專業(yè)的中介公司來(lái)咨詢,經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人了解得會(huì)更為詳實(shí)。
需要提醒購(gòu)房者的是,改善型置業(yè)者一定要注意兩次交易時(shí)間上的銜接問(wèn)題,看房和出售較好能同時(shí)進(jìn)行,除了價(jià)格外,關(guān)鍵性的付款時(shí)間、騰房時(shí)間等條款協(xié)商后再進(jìn)行簽約。避免因已購(gòu)購(gòu)房屋而不得不降價(jià)出售的情況,也要避免已經(jīng)出售房屋或者貸款無(wú)法辦理而不能再購(gòu)的情況。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71673
- 2海南那么美哪里安家好? 64817
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57603
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57441
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56069
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50813
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房要學(xué)會(huì) 看準(zhǔn)機(jī)會(huì)“以小換大”
- “二孩家庭”住房升級(jí)有三招 以小換大作為頭選
- 改善型購(gòu)房者應(yīng)如何置業(yè)升級(jí)
- 貨幣從緊 購(gòu)房置業(yè)謹(jǐn)防3誤區(qū)
- 置業(yè)支招:改善型“換房”實(shí)用三技巧
- 置業(yè)支招:改善型“換房”實(shí)用三技巧
- 算細(xì)賬應(yīng)對(duì)二套房貸新政 以小換大者有三個(gè)方案
- 算細(xì)賬應(yīng)對(duì)二套房貸新政 以小換大者有三個(gè)方案
- “以小換大”購(gòu)婚房
- 改需置業(yè)不只增加“一間房”,應(yīng)如何買房?
- 貨幣從緊貸款從嚴(yán) 市民購(gòu)房置業(yè)須謹(jǐn)防三大誤區(qū)
- 置業(yè)支招:改善型“換房”實(shí)用三技巧