被告人董某系社會(huì)無(wú)業(yè)人員，先后兩次虛構(gòu)事實(shí)，利用購(gòu)房者的大意騙取購(gòu)房款共計(jì)218000元。

　　2001年8月事主吳女士通過朋友得知被告人董某在海淀區(qū)西四環(huán)曙光小區(qū)有1套住房要賣。后來董某給吳女士拿來了一份偽造的認(rèn)購(gòu)合同，合同是董某與海青房地產(chǎn)開發(fā)公司簽的，認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)是曙光花園乙10號(hào)樓6-08號(hào)，看了合同之后吳女士同意購(gòu)購(gòu)該套住房。2001年8月，吳女士與董某簽訂了購(gòu)房合同，價(jià)格144210元，董某說到時(shí)她可以負(fù)責(zé)過戶，吳女士便給了她75000元的定金。后來董某又以各種理由分3次向吳女士借了33000元，說該借款算到房款里，并給吳女士寫了1張11萬(wàn)元的總收條。后經(jīng)多方查證，該小區(qū)根本沒有乙10號(hào)樓。

　　2002年4月上旬，事主潘先生也是通過朋友認(rèn)識(shí)了被告人董某，董某稱急需用錢想把自己的北京市海淀區(qū)西三旗東二里5號(hào)樓1002號(hào)房屋賣掉，說產(chǎn)權(quán)證在3年之內(nèi)能辦好。潘先生在看完房子后同意購(gòu)購(gòu)。后來，潘先生和董某在幾位朋友的見證下簽訂了購(gòu)房合同，并給了董某售房款人民幣11萬(wàn)元。在2004年3月份，該處住宅的真正房主朱先生電話聯(lián)系了潘先生，并稱此處房子是他的，說他只是把房子租給了董某。后來朱先生向潘先生出示了他的房產(chǎn)證明后，潘先生才知道自己已經(jīng)受騙，并及時(shí)報(bào)了案。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人董某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采用虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。依照《中華人民共和國(guó)刑法》判處被告人董某，有期徒刑11年，罰金人民幣5萬(wàn)元。

　　法官提醒：由于現(xiàn)在二手房購(gòu)賣活動(dòng)興盛，但購(gòu)賣多為朋友介紹或通過中介購(gòu)房?，F(xiàn)階段二手房交易規(guī)范性較差，仍然存在不少黑中介或是偽造房產(chǎn)證的詐騙案件。希望廣大購(gòu)房者能夠冷靜購(gòu)房，在交易活動(dòng)中不要輕信他人，更不要迷信朋友關(guān)系。應(yīng)該盡量深入的了解所購(gòu)房產(chǎn)的詳細(xì)情況，并檢驗(yàn)房產(chǎn)證明合法性。以免給不法分子可乘之機(jī)。

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