走后門購(gòu)政策房成詐騙“利器”

　　涉房詐騙犯罪案件隨著房?jī)r(jià)的增高也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)之勢(shì)。朝陽(yáng)檢察院通過(guò)調(diào)研分析認(rèn)為，居高不下的房?jī)r(jià)帶來(lái)的高額利潤(rùn)以及二手房交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱，是催生涉房詐騙高發(fā)的主要原因。

　　低價(jià)代購(gòu)成主要詐騙手段

　　朝陽(yáng)檢察院分析認(rèn)為，涉房詐騙類案件的犯罪手段主要分為三種。其中，犯罪嫌疑人謊稱能夠低價(jià)購(gòu)購(gòu)房屋騙取被害人房款的案件,是房屋購(gòu)賣詐騙中較常見(jiàn)的類型，占同類型案件的56.8%。其次，犯罪嫌疑人使用租來(lái)的房屋冒充房主出售詐騙，也較常見(jiàn)。檢察官表示，由于犯罪手段的特殊性，這類案件絕大部分還伴有偽造房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋購(gòu)賣合同等行為。作為第三類詐騙手段——一房多賣，較多見(jiàn)于民事糾紛中，但情節(jié)嚴(yán)重的也會(huì)構(gòu)成刑事犯罪。由于此類案件中犯罪嫌疑人系真實(shí)房主，因此更具隱蔽性。

　　例如，嫌疑人王某將名下一套住宅，先以182萬(wàn)元賣給陳某，收了陳某的頭付款60萬(wàn)元，又將該房以218萬(wàn)元的價(jià)格出售給了位購(gòu)房人，再次收取頭付款100萬(wàn)元。今年1月，王某以245萬(wàn)元的價(jià)格第三次將房屋賣給他人，收取頭付款145萬(wàn)元。他收取購(gòu)房人頭付款后，既不到銀行還貸解押，也不按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并且將所有房款揮霍一空。這種行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

　　高額利潤(rùn)催生涉房詐騙

　　檢察官分析認(rèn)為，近年來(lái)，北京的房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，很多人都希望能夠以所謂的內(nèi)部?jī)r(jià)、極低價(jià)購(gòu)購(gòu)到稱心的房子。這就為騙子打著購(gòu)購(gòu)政策房、內(nèi)部房幌子，實(shí)施詐騙提供了滋生土壤。

　　此外，當(dāng)前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幾乎壟斷了整個(gè)二手房交易市場(chǎng)信息，消費(fèi)者缺乏有效途徑獲取相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否抵押等重要信息，這就為犯罪嫌疑人冒充房主，真房主銷售已抵押的房子或者一房多賣提供了便利。

　　購(gòu)房要多方核實(shí)信息

　　檢察官表示，為有效防止被騙，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)，并多方面核實(shí)信息。除查看賣房人的身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等權(quán)證原件外，必要時(shí)還可到相關(guān)部門核實(shí)證件的真實(shí)性。此外，購(gòu)房人還可拿著賣房人的房產(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易查詢房屋的登記情況、有無(wú)抵押等。

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